二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同

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买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。
二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80_，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90_，契税税率为1%）
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
二手房满二与满五的界定
1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。
2、房改房：房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房合同章一致才生效。
3、继承所得房产：继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。
4、赠与房产：直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。
5、夫妻更名房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。
6、遗失补充证书、破损换证的房产：根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

《二手房满2年和满5年怎么交税》
答：二手房满2年和满5年交税：1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%;满五年唯一住房免税。2、个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额...

《满五唯一和满二唯一的税费差多少》
答：2%。根据查询华律网信息显示，满五唯一和满二唯一的税费相差在个人所得税上，满五唯一免征个人所得税，满二唯一需要缴纳2%的个人所得税，两者相差2%的税费。

《房屋满五唯一和满二唯一的税收有多大区别》
答：满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳;2、定义不同，满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通...

《满二与满五税费差多少》
答：2、满五唯一的房产交易税费：个人所得税免征；契税按照房屋面积和是否为首套房有不同的税率，一般为1%-3%；3、营业税：2016年5月以后，购买满二年的住宅免征营业税，满五年的非住宅按照差额的5%征收营业税；4、印花税：交易双方各自承担，税率为成交金额的0.05%；5、土地增值税：普通住宅免征，非普...

《满五唯一和满二唯一的税费差多少》
答：一般在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。而满两年的房屋在交易过程中，只免征5.6%的增值税，还需要缴纳2%的个税和契税。《中华人民共和国契税法》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税...

《满五唯一和满二唯一的税费区别》
答：1、满五唯一的房屋在交易时可以免征个人所得税，因持有房产满五年且为业主家庭在京唯一住房的，根据税费管理规定，可以享受此项税费优惠。满二唯一的房屋如不是家庭唯一住房，在交易时则需要缴纳个人所得税。2、满五唯一的房屋在交易时同样可以免征增值税。这是因持有房产满五年的普通住宅，在交易时无需...

《满二和满五的税费区别》
答：满二和满五缴税的区别如下：增值税：满两年普通住宅免征增值税；个人所得税：满五年唯一住宅免征个人所得税。如果房子是普通住宅不是家庭唯一住宅，满二和满五没有区别，都是免征增值税；如果房子是普通住宅且是家庭唯一住宅，满五年免征增值税和个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关...

《满5和满2的区别,个人所得税由谁出》
答：按理来说满五不唯一的房子税费应该买卖双方一起承当。满5和满2的区别如下：1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间...

《满二和满五的税费区别》
答：5%，二套房大于90平米，征收计税价的2%。2、中介费：征收成交价的1%——3%不等。二手房满2年和满5年交税：1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

《满二唯一和满五唯一的区别的税谁交》
答：满二唯一和满五唯一的区别的税交纳情况如下：1、满五唯一的房产在转让时可以免征个人所得税和增值税；2、满五不唯一的房产免征增值税，但需缴纳个人所得税；3、满二唯一的房产，普通住宅转让时免征增值税，但需缴纳个人所得税；4、非普通住宅则需缴纳差额增值税和个人所得税；5、不满二年的房产，...