满二唯一和满五唯一的区别的税谁交
作者&投稿：满昌 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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满二唯一和满五唯一的区别的税交纳情况如下：
1、满五唯一的房产在转让时可以免征个人所得税和增值税；
2、满五不唯一的房产免征增值税，但需缴纳个人所得税；
3、满二唯一的房产，普通住宅转让时免征增值税，但需缴纳个人所得税；
4、非普通住宅则需缴纳差额增值税和个人所得税；
5、不满二年的房产，无论是否为唯一住房，转让时需正常缴纳所有税费。
房产交易税费的组成：
1、契税：根据房产交易的性质和条件，买方需要缴纳的一种税费；契税的税率一般根据房屋面积和购房者的身份（如首套房、二套房）来确定，不同地区可能有不同的优惠政策；
2、个人所得税：卖方在出售房产时需要缴纳的税费，通常是按照房产出售价格的一定比例征收，如果满足一定条件（如满五唯一），可能会享受免税优惠；
3、增值税及附加：如果房产在购买后短期内（通常是5年以内）出售，卖方可能需要缴纳增值税及其附加税费；
4、印花税：房产交易双方根据合同金额缴纳的一种税费，税率较低；
5、土地增值税：卖方在房产增值部分需要缴纳的税费，计算方式较为复杂，涉及到原始购买价格、出售价格以及房屋改造升值等因素。
6、其他费用：包括交易手续费、评估费、中介费等，这些费用根据具体交易和中介机构的收费标准而定。
综上所述，满五唯一房产转让可免征所有税费，满五不唯一和满二唯一的普通住宅只需缴纳个人所得税，满二唯一的非普通住宅需缴纳差额增值税和个人所得税，而不满二年的房产转让则需缴纳所有相关税费。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据乘以税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
1、满五唯一的房产在转让时可以免征个人所得税和增值税；
2、满五不唯一的房产免征增值税，但需缴纳个人所得税；
3、满二唯一的房产，普通住宅转让时免征增值税，但需缴纳个人所得税；
4、非普通住宅则需缴纳差额增值税和个人所得税；
5、不满二年的房产，无论是否为唯一住房，转让时需正常缴纳所有税费。
房产交易税费的组成：
1、契税：根据房产交易的性质和条件，买方需要缴纳的一种税费；契税的税率一般根据房屋面积和购房者的身份（如首套房、二套房）来确定，不同地区可能有不同的优惠政策；
2、个人所得税：卖方在出售房产时需要缴纳的税费，通常是按照房产出售价格的一定比例征收，如果满足一定条件（如满五唯一），可能会享受免税优惠；
3、增值税及附加：如果房产在购买后短期内（通常是5年以内）出售，卖方可能需要缴纳增值税及其附加税费；
4、印花税：房产交易双方根据合同金额缴纳的一种税费，税率较低；
5、土地增值税：卖方在房产增值部分需要缴纳的税费，计算方式较为复杂，涉及到原始购买价格、出售价格以及房屋改造升值等因素。
6、其他费用：包括交易手续费、评估费、中介费等，这些费用根据具体交易和中介机构的收费标准而定。
综上所述，满五唯一房产转让可免征所有税费，满五不唯一和满二唯一的普通住宅只需缴纳个人所得税，满二唯一的非普通住宅需缴纳差额增值税和个人所得税，而不满二年的房产转让则需缴纳所有相关税费。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据乘以税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《【丰泰橡树溪谷】满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么?》
答：满五唯一只有契税，满二唯一除了契税还要缴纳差额20%的个税
