住建部最新房产政策 住建部最新房产政策
一、2021年7月1日起买房新政策查找各地政府公布的资料来看，2021年7月1日并未有新的买房政府实施。不过，2021年7月1日起，江苏买房楼盘将实施新标准，第一个是住宅要设置新风系统，生活饮用水池设消毒装置；第二个四层以上必须设置电梯，提高担架电梯要求；第三个是降噪音、防雨雪，新版标准超贴心。这是能在网上查找到了唯一有关，7月1日买房新政策的唯一消息。另外，在2019年的时候，西安从7月1日起，开展共有产权住房购房。在2021年买房的小伙伴，需要注意以下三个方面：1.第一个：买房子可能会亏损：根据专业人士的计算，如果你以30%的首付按揭买房的话，算上房贷利息、资金成本、购房成本，房价每年上涨6%到7%之间才能保本。但2019年全国平均房价上涨了6.5%，2020年甚至更低。未来几年的价格趋势可能也会类似。因此，从投资的角度来看，今明两年买房，不仅房价可能会下跌，而且即使房价上涨，也可能面临损失。2.第二个：房子面临大面积质量问题：在过去的两年中，由于建筑工程的停工和房地产市场监管政策的收紧，房地产公司的融资链变得越来越紧。因此，在今年和明年建筑施工的新阶段，也会有很多质量问题，可能比以前更严重。3.第三个：烂尾楼或成为常态：由于是预售制度，购房者把钱给了开发商，而开发商在交付房屋时几乎说了算，一旦资本链断裂，交付房屋就更遥远了，最糟糕的结果就是烂尾楼。如今，房价上涨太多，开发商的债务太令人担忧了。二、买房政府出一半是真的吗？是真的，但是只针对少部分地区，而且目前该政策已经在北京、上海、深圳、成都、黄石在实施，距离全国实施还有一段时间。其实这类房子就是共有产权房，共有产权房就是由地方政府让渡部分土地收益，以低价配售给符合保障对象家庭的房屋，产权，属于政府和住户共有。而这类住房的产权也不是永久共有，住户后期也可以向政府赎回剩余产权，并且按照国家的规定，共有产权房满足购买5年以上的条件，还可以上市交易。1.买房新政策国家出一半是怎么回事？在住建部发布的《努力实现普遍住房目标——中国住房保障成就总结》文件中，国家采取了多种措施来实现普遍住房的目标。国家正在大力扶持市场，同时也在推广租售同权。在租售同权下，收入有限的家庭也可以得到保障。2.什么是国家出一半？“买房新政策国家出一半”，实际上指的是共有产权房政策，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，进一步降低了房屋出售价格，减轻购房负担，满足无房家庭住房刚需。买房新政策明确指出，购买者可以在购买房屋是先支付一半的金额，购买下房子的一半产权，另外一半产权由政府支付，另一半产权也归政府所有。3.买房新政策国家出一半条件有哪些？以西安为例，申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录，申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。且满足“620”限购新政，即非本市户籍申请人应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明；新落户不满一年的申请人，应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明（退伍转业、家属随军落户除外）。总之，买房政府出一半一般指的是共有产权住房，现在佛山、北京、广州、上海、西安等地都有相关政策，在申请时需要达到一定的条件才能申请。
法律分析：毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这是总的想法，主要有以下四个方面的考虑：一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。二是增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。四是持续整治和规范房地产市场秩序。去年，7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动，去年整治情况将适时发布。下一步的重点是完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这是总的想法，主要有以下四个方面的考虑：1、是保持调控政策的连续性和稳定性；2、是增强调控政策的协调性和精准性；
3、是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险；
4、是持续整治和规范房地产市场秩序。
住建部确定，2021年起，两大新规开始实施两大新规分别是：第一个是住宅“限高令”，2020年4月27日，住建部发布新规明确，未来大中城市“摩天大楼”（500米以上建筑）原则上不得新建，250米以上建筑也要严格限制；中小城市严格限制超高层住宅（30层）；县城以多层为主。
其中关于县城的住宅，今年3月29日，住建部又发布文件公开征求意见，涉及内容主要是3点：
1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；
2、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配；
3、县城原则上不准建超过18层的建筑，确需建设应该严格论证。
第二个新规是：2020年底，在住建部年度总结报告里，住建部长王蒙徽郑重宣布，从2021年起正式“全面推进城镇老旧小区旧改”——未来5年针对全国17万个2000年以前建成的老旧小区进行基础类、改善类、提升类三大内容改造。
国家住建部全称中华人民共和国住房和城乡建设部，工作职责有如下：
（一）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策并指导实施。拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好中央有关廉租住房资金安排，监督地方组织实施。编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。
（二）承担推进住房制度改革的责任。拟订适合国情的住房政策，指导住房建设和住房制度改革，拟订全国住房建设规划并指导实施，研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。
（三）承担规范住房和城乡建设管理秩序的责任。起草住房和城乡建设的法律法规草案，制定部门规章。依法组织编制和实施城乡规划，拟订城乡规划的政策和规章制度，会同有关部门组织编制全国城镇体系规划，负责国务院交办的城市总体规划、省域城镇体系规划的审查报批和监督实施，参与土地利用总体规划纲要的审查，拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策。
（四）承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任。组织制定工程建设实施阶段的国家标准，制定和发布工程建设全国统一定额和行业标准，拟订建设项目可行性研究评价方法、经济参数、建设标准和工程造价的管理制度，拟订公共服务设施（不含通信设施）建设标准并监督执行，指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。
（五）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。
（六）研究拟订城市建设的政策、规划并指导实施，指导城市市政公用设施建设、安全和应急管理，拟订全国风景名胜区的发展规划、政策并指导实施，负责国家级风景名胜区的审查报批和监督管理，组织审核世界自然遗产的申报，会同文物等有关主管部门审核世界自然与文化双重遗产的申报，会同文物主管部门负责历史文化名城（镇、村）的保护和监督管理工作。
（七）承担规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任。拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施，指导村镇规划编制、农村住房建设和安全及危房改造，指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作，指导全国重点镇的建设。
（八）承担建筑工程质量安全监管的责任。拟订建筑工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行，组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理，拟订建筑业、工程勘察设计咨询业的技术政策并指导实施。
（十）承担推进建筑节能、城镇减排的责任。会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，推进城镇减排。
（十一）负责住房公积金监督管理，确保公积金的有效使用和安全。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度，监督全国住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全，管理住房公积金信息系统。
（十二）开展住房和城乡建设方面的国际交流与合作。
（十三）承办国务院交办的其他事项。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
