~
中央政府在住房与城乡建设部指定的40个重点城市实施了基本限购政策，旨在控制房地产市场。本地户籍和持人才居住证的家庭最多可以拥有两套住房，外地户籍和境外人士则限于一套，且两次购房需间隔两年以上，公司购房被严格禁止。这样的限购令旨在满足大多数家庭的居住和适度投资需求，与一些城市的购房入户政策相兼容，同时不会阻碍住房租赁和度假物业市场的发展。
对于人口流入量大、土地供应紧张的城市，如北京、上海，可附加实施外来人员一年等候期制度，要求外地和境外居民提供一年的纳税或社保证明后才能购房。限购政策的执行主要依赖于各地房管部门的房地产产权登记和网络签约系统，无需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统建设，这有助于多套房房产税的开征和限购政策的优化。
长期的限购政策实施后，市场需求将转向中产阶层，房价将回归到与收入相匹配的水平。政府可以通过调整土地供应和公积金政策，灵活平衡供求关系，同时采取以下市场化措施来进一步支持市场：
- 取消商业银行的差别化信贷政策，通过低利率和低首付的住房公积金贷款支持购房，限制炒房和过度投资行为。
- 逐步取消限价房和经济适用房，鼓励中产阶级购买新建或二手商品住宅，住房保障体系转向租售并举，最终可能取消经济适用房。
- 取消对中小套型普通商品房用地的特殊要求，推动国有土地出让的市场化改革，减少暗箱操作。
在商业用房与自住房的首付方面，两者并无区别，只是在缴纳税费时商用房会额外涉及土地增值税。首付政策具体如下：
- 首套房购买90平米以下新房，首付最低20%。
- 二套房购房，最低首付50%。
- 三套房及以上情况，银行可能根据房价决定是否发放贷款。
- 其他情况最低首付30%。
扩展资料2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
《限购房的具体措施》
答：限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非 住房限购令 相关漫画常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求...
《佛山限购令|佛山限购令细则》
答：关于佛山限购令|佛山限购令细则广东省的住房“限购大军”又扩容了。在继广州2月24日发布落实“新国八条”的限购令，深圳3月2日出台细则之后，佛山于3月18日正式对外发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为广东省第三个出台“限购令”的城市。《通知》中...
《各地商品房限购令 北京广州郑州政策一览》
答：●个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。[1]?广州市商品房限购令 广州市国土房管局于10月15日上午正式公布广州“限购令”。在广州公布的二次楼市调控4大措施...
《限房令是什么意思?限房令是限制什么呢?》
答：3、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。至于多个城市投资购房，也是不行的，到外面的城市如果没有社保，一套房都不让买的，但也可以去23线城市购买，现在限购令只在一线城市。以上就是限购令的具体措施的全部内容了，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施...
《上海商品房限购政策 商品房限购令细则》
答：严格执行上海商品房限购政策，明确操作要求 （一）严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照市政府办公厅《关于本市贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>实施意见的通知》（沪府办发〔2011〕6号）的规定，严格执行住房限售政策。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。（二...
《2021年全国各城市住房限购政策汇总》
答：2017年3月杭州限购政策再加码 3月2日,为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进杭州房地产市场平稳健康发展,在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上,根据市政府决定,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017...
《解析限购令细则:确保行业长期稳定健康发展》
答：达到目的 中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。具体内容：本市户籍居民家庭(含...
《限购政策》
答：目录1文件全文 2限购令升级 3补充说明折叠编辑本段文件全文落实政府责任,建立健全问责机制(一)努力控制新建住房价格。坚决贯彻落实国务院一系列房地产市场宏观调控政策措施,加快建设个人住房信息系统,逐步完善房地产统计基础数据,切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等...
《什么是限购房?限购房政策有哪些》
答：2、在人口大量流入、 土地 供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的 房地产产权登记 和网络签约两个信息系统，不需联网。3、目前住建部正在推进40个重点城市住房...
《广州购房限购政策解读以及购房注意事项》
答：房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。前程点评：广州新出台的限购政策与之前公布的内容基本相同，但随着新限购令的执行，2010年广州出台的限购令中，限定居民家庭购房套数政策也在同时停止执行。尽管两个政策并不叠加...
