想问一下买集体土地使用证的房子有什么风险吗？ 集体土地证上建的房子会有人买吗
作者&投稿：武姜 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
有集体土地使用证，没有房产证的房子能买吗~
房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，房产交易就依法受保护。
土地证是公司的大证，这表明土地证是有的，只是没有分割到个人名下。
购买这样的房产，一般不会有风险。
只是在抵押贷款等问题上，银行要求出示土地证，因此贷款会受到银行规定的限制。
风险比较大。
这种房子叫小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
买卖合同合法！
可以拿上你的大证，去国土局申请划小，缴纳土地出让金。国土局根据你房屋所在的路段提供划拨转出让的价格！一般都是几十元一个平方然后乘以你的房屋面积就是你办理土地证所缴纳的费用！
土地分为国有和集体两种，国有土地可以依法在市场上流通买卖，集体土地则禁止买卖，公司已经破产，集体可以依法收回归集体所有的土地。
人家肯定不给你过户的，因为只有政府依法收回转为国有的情况下才可以依法出让，买卖。但有的地方政府依缴纳罚款方式办理国有土地使用证现象有所存在，但随着土地管理力度进一步加强，这种方式已不可取。
结论：所签合同不合法。
据您的描述，这应该是企业产的房子，您买的只是使用权。如果这个单位与房管局协商好了，可以发房屋所有权证，否则只有一份购房协议（单位自己拟的）。
您最好到正规渠道了解清楚，最好去房管局，如果确是划拨地，则属于国有土地，可以购买，没有任何问题。土地证可以向房管局咨询如何办理。而且，这种情况，就算办不下来土地证，也不影响再上市交易。
这样的房产是有风险的
有人买，但个人觉得不能购买。
以为在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，房产交易就依法受保护。
土地证是公司的大证，这表明土地证是有的，只是没有分割到个人名下。
购买这样的房产，一般不会有风险。
只是在抵押贷款等问题上，银行要求出示土地证，因此贷款会受到银行规定的限制。
风险比较大。
这种房子叫小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
买卖合同合法！
可以拿上你的大证，去国土局申请划小，缴纳土地出让金。国土局根据你房屋所在的路段提供划拨转出让的价格！一般都是几十元一个平方然后乘以你的房屋面积就是你办理土地证所缴纳的费用！
土地分为国有和集体两种，国有土地可以依法在市场上流通买卖，集体土地则禁止买卖，公司已经破产，集体可以依法收回归集体所有的土地。
人家肯定不给你过户的，因为只有政府依法收回转为国有的情况下才可以依法出让，买卖。但有的地方政府依缴纳罚款方式办理国有土地使用证现象有所存在，但随着土地管理力度进一步加强，这种方式已不可取。
结论：所签合同不合法。
据您的描述，这应该是企业产的房子，您买的只是使用权。如果这个单位与房管局协商好了，可以发房屋所有权证，否则只有一份购房协议（单位自己拟的）。
您最好到正规渠道了解清楚，最好去房管局，如果确是划拨地，则属于国有土地，可以购买，没有任何问题。土地证可以向房管局咨询如何办理。而且，这种情况，就算办不下来土地证，也不影响再上市交易。
《有集体土地使用证和房产证的房子能买吗1?》
答：集体所有土地个人是不能便买，你的房子建在集体土地上。即使有房产证也不能买卖。
《集体土地使用证,有房产证的房子买好吗?以后能转成个人的土地使用证吗...》
答：集体土地使用证的房产只能在集体内部成员之间转让，如果你不是集体成员那房产证不能过户给你，更不存在土地使用证的转换了。
