2021新规一宅两户宅基地确权 农村房屋确权政策新规2021年
一、什么是一宅两户：一宅两户是一块宅基地上有两个户口，一般都是家里有两个儿子，虽然分户了但还住在同一个宅基地上，或者两父子分户了，但都在一个宅基地上生活。二、一宅两户如何确权1、符合分户条件，私自建房，但是未分开居住的，只要其实际使用的宅基地面积没有超过分户后建房用地合计的面积标准，就可以依法按照实际使用面积予以确权登记。2、如果是符合当地分户建房条件但是未分户，且没有经过宅基地批准，便私自建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地必须符合相关宅基地的规划，且还要经过该村经济集体组织的同意并进行公告无异议的，才可以按规定补办有关用地手续，然后依法予以确权登记。需要注意的是，按照规定只要你们现在的宅基地面积没有超出当地规定的两个户口能够拥有的宅基地面积之和，你是可以申请宅基地的。但如果你们现在宅基地的面积已经达到或者超出两个户口才能有的宅基地面积，那么你就无法申请了。三、宅基地的超标面积怎么算？宅基地超标面积的计算，主要是由农房的建筑面积和宅基地的标准面积来决定。首先，农房建筑面积的测算方法，目前主要依托于《房产测量规范》，在此《规范》中明确表示，农房的建筑面积按水平投影面积来进行统一计算。对于2层及以上的农房，房屋的建筑面积是每层建筑面积的叠加，若房屋墙体存在倾斜角度，也按照平面投影面积计算。四、面对宅基地超标和申请时，该注意什么？首先，超标和违规不是一件事。宅基地的面积超标，其判定的基础是宅基地并不存在私自占用耕地或超建等违规行为。因此，如果宅基地存在违规行为，将会按照违规建筑进行处理，届时，就不只是为超出部分，缴纳使用费的问题了。其次，及时为超标宅基地缴纳使用费。如果在农民居住地，出台了对超标宅基地缴纳使用费的政策，农民在收到通知之日起，一定要及时缴费。否则农民或将面临被纳入征信体系不诚信名单；对宅基地不予确权登记，甚至注销不动产证权证；对超标部分进行回收的惩罚。因此建议农民，一定要及时缴纳相关费用，以免给自己带来巨大损失。
关于农村房屋确权的政策规定，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。该通知规定了以下内容：1、对符合登记条件的办理房地一体不动产登记；2、对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，按地方已经出台的相关规定办理；3、违法用地不能进行确权登记。2021新规一宅两户宅基地确权包括：1、房屋所有人已经进城落户；国家明确规定，不得以退出宅基地与承包地作为农民进城落户的条件，也就是说，农民户口迁入城镇，但其依法享有的宅基地使用权以及土地承包经营权甚至集体收益分配权是正当享有的。而且，其原来合法获取的宅基地也予以确权登记；2、两种情况的一户多宅允许确权；国家明确规定，一户一宅是农村土地确权的基本条件，不过现在的农村一户多宅的情况时有发生，如果农村的房屋继承而形成的一户多宅允许确权；另外一种是符合分户条件但并未分户，却未经批准另行建房分开居住的，其房子可在补办相关手续后确权。【法律依据】《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》第三部分 对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；在《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公告15天无异议，经乡（镇）人民政府审核后，按照审核结果办理登记。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
2021新规一宅两户宅基地确权：一、什么是一宅两户：一宅两户是一块宅基地上有两个户口，一般都是家里有两个儿子，虽然分户了但还住在同一个宅基地上，或者两父子分户了，但都在一个宅基地上生活。二、一宅两户如何确权
1、符合分户条件，私自建房，但是未分开居住的，只要其实际使用的宅基地面积没有超过分户后建房用地合计的面积标准，就可以依法按照实际使用面积予以确权登记。
2、如果是符合当地分户建房条件但是未分户，且没有经过宅基地批准，便私自建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地必须符合相关宅基地的规划，且还要经过该村经济集体组织的同意并进行公告无异议的，才可以按规定补办有关用地手续，然后依法予以确权登记。
需要注意的是，按照规定只要你们现在的宅基地面积没有超出当地规定的两个户口能够拥有的宅基地面积之和，你是可以申请宅基地的。但如果你们现在宅基地的面积已经达到或者超出两个户口才能有的宅基地面积，那么你就无法申请了。
三、宅基地的超标面积怎么算？
宅基地超标面积的计算，主要是由农房的建筑面积和宅基地的标准面积来决定。首先，农房建筑面积的测算方法，目前主要依托于《房产测量规范》，在此《规范》中明确表示，农房的建筑面积按水平投影面积来进行统一计算。对于2层及以上的农房，房屋的建筑面积是每层建筑面积的叠加，若房屋墙体存在倾斜角度，也按照平面投影面积计算。
四、面对宅基地超标和申请时，该注意什么？
首先，超标和违规不是一件事。宅基地的面积超标，其判定的基础是宅基地并不存在私自占用耕地或超建等违规行为。因此，如果宅基地存在违规行为，将会按照违规建筑进行处理，届时，就不只是为超出部分，缴纳使用费的问题了。其次，及时为超标宅基地缴纳使用费。如果在农民居住地，出台了对超标宅基地缴纳使用费的政策，农民在收到通知之日起，一定要及时缴费。否则农民或将面临被纳入征信体系不诚信名单；对宅基地不予确权登记，甚至注销不动产证权证；对超标部分进行回收的惩罚。因此建议农民，一定要及时缴纳相关费用，以免给自己带来巨大损失。
