想买套二手房，是单位房，只有房产证，土地证只有总证，土地性质是划拨土地，问了房管局房产证可以过户，~
是可以买的，首先需要把土地证的性质有划拨去更改为出让，并由所在单位开具证明，单位的出让证明，更改完毕，然后到房管局进行买卖过户。
《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
《土地登记办法》第十四条 国土资源行政主管部门应当对受理的土地登记申请进行审查，并按照下列规定办理登记手续：
（一）根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；
（二）根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡；
（三）根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。
划拨性质土地，个人没有土地使用权，需要借出单位土地证，到土地局依法缴纳土地出让金，转变土地性质为国有出让性质，才可以办理你自己本人名土地证。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
《单位集资房没有土地证,只有房产证的房子会存在什么样的隐患?谢谢!_百度...》
答：集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途，买方在办理土地证过户时,除法律规定归国家所有的以外。一般这种情况公证处都不受理的,农村和城市郊区的土地，但是以后政策变动难说;宅基地和自留地：划拔，不能按证件手续齐全的房价计算这属于房地产管理中的问题。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时。
《划拨土地房子转手可以改变房子的么?》
答：划拨土地的房屋由于土地成本较低，起相对价格也较低，但是大多不是正规商品房，无法办理全产权房产证，如遇到拆迁等问题，能否得到补偿将会是一个未知数，建议谨慎购买。土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...
《集体土地可以办理房产证吗》
答：这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权...
《集体土地和国有土地之间的区别是什么?在国有土地和集体土地上的房屋是...》
答：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。国有土地正规开发生开发后可以办理房产证。集体土地部分也可以办理房产证，这要看那宗集体土地是属于什么单位，和当地政府管理情况，有办理的，也有...
《政府划拨的土地能办理土地证吗》
答：(一)申请人持有划拨土地使用证,能查找到档案资料的,可确认划拨土地使用权。 (二)申请人持有划拨土地使用证,在原登记机关有登记簿信息但查找不到档案材料,由原登记机关出具登记簿复印件并加盖印章予以公告确认。没有划拨土地使用证但能提供或证明权属来源资料的(政府或职能单位用地批准文件、材料,国有企事业单位的征地...
《土地证的性质 集体土地,划拨,国有》
答：“占有、使用、收益、处分”，从这个角度来说，国有出让最好，现在它一般不经批准可自由在市场转让，国有划拨和集体土地（包括农村宅基地）是无偿取得的带福利性质的土地，给特定对象（比如是房改房，移民安置享受划拨土地性质房屋等，比如你是集体经济组织成员具备农业户口性质享受农村宅地）的，...
《集体房产证能贷款吗》
答：（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。法律主观：不可以。因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同...
《集体土地上有集体土地使用权和房产证的厂房法院有权拍卖厂房吗_百度知 ...》
答：法律分析如果以上能得到证实，村委会和乡镇政府有恶意侵占财产的可能，如果没有产权证，此拍卖也侵害了全体村民的利益，不合理不合法解决个人的资金问题牺牲了另一个人的和全体村民的利益。集体土地是不能够建厂房，按照《土地管理法》中的法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律...
《土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?》
答：集体房房产证能过户吗集体房房产证能过户吗1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留山、自留地，属于农民集体所有。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但是...
