土地证的性质 集体土地，划拨，国有 土地证国有划拨和国有出让有什么区别
划拨的国有土地证是按城市拆迁条例，补偿要少一些，毕竟是划拨的；集体土地证是按土地管理法来征收房屋，补偿标准不一样。
国土资源局颁发的证书有：集体土地使用权证、集体土地所有权证、国有土地使用权证等。
出让土地和划拨土地简单的区分就是：出让土地是缴纳了土地出让金的土地，可以进入土地二级市场。划拨土地是没有缴纳土地出让金，不允许进入土地二级市场（也就是不能直接进行转让）。
土地性质划拨和出让的区别：
出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
出让土地：是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
划拨土地：指划拨土地使用权。
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
国有土地使用权填写划拨、出让、作价出资或者入股、租赁或授权经营等。集体土地使用权填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、集体土地入股、联营等。
土地权利具体物权的一般权益：“占有、使用、收益、处分”，从这个角度来说，国有出让最好，现在它一般不经批准可自由在市场转让，国有划拨和集体土地（包括农村宅基地）是无偿取得的带福利性质的土地，给特定对象（比如是房改房，移民安置享受划拨土地性质房屋等，比如你是集体经济组织成员具备农业户口性质享受农村宅地）的，它如果要收益或买卖处分，必须有条件限制，而且要经批准。
拆迁是地方政策性的问题处理，是阶段性的工作，拆迁赔偿款跟土地性质有时不一定成正比，它跟房屋的建筑面积有关，跟地段有关，跟其他人为因素有关，但个人认为，如果你不是所拆迁的地的村民，你的房屋土地性质最好是国有，不然的话，在拆迁时，安置身份有问题。
楼上已经说得很明白了，一句话，国有的土地通过出让的形式，收了你家土地出让金的土地在拆迁时分的多
国有土地和集体土地是土地的所有权性质，而划拨和出让是国有土地的两种不同的使用权类型，出让土地为有偿取得，有使用期限，而划拨土地为无偿取得，无使用期限。
在房屋的买卖交易中，出让土地的房屋是可以直接转让的，而划拨土地的房屋必须补交一定的土地出让金后方可转让，集体土地的使用权只能在村集体成员之间流转，城镇居民户不能买卖过户。
拆迁最有利的是出让土地，而集体土地的为征地。
我国的土地是全民所有，也分为国有土地和集体土地。一般土地证上的性质只是使用权性质。
城镇范围内的土地都是国有土地，农村的土地为集体土地
土地证上的性质在城镇有：划拨国有土地使用权、出让国有土地使用权、租赁国有土地使用权
划拨是国家的军事、政府设施、国有公司等才能有的土地性质；一般住宅、商业、工业等用地的土地性质都是出让，也就是国家通过招拍挂等方式出让，开发商缴纳出让金后获得的土地使用权。
这些性质不分好坏吧
