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住宅土地出让金如何计算？
一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。
1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。
3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。
法律规定，我国国有土地使用权有三种出让方式:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象，协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。
这个是当地政府指定价格，不是一成不变的价格，具体在当地的交易中心咨询了解为好。
《划拨土地房子转手可以改变房子的么?》
答：但是如果再次上市交易后按普通商品房年限计算，住宅使用年限为70年。划拨土地是开发商通过划拨的形式的取得的，一般划拨土地上的房屋是用来给村民盖安置房或者经济适用房的，购买划拨土地上的房屋，如果是城中村改造项目那么将无法办理房产证，如果是经济适用房那么在再次上市交易时需要缴纳相应的土地出让金...
《关于房屋拆迁补偿..》
答：5.持有国有土地使用权证上的居住用房空地补偿,按照合法土地面积大于合法建筑面积的空地补偿标准执行,即一类地区为600元/m2,二类地区为500元/m2,三类地区为400元/m2,四类地区为300-350元/m2,但享受政府指导价的安置面积仍按合法建筑面积来计算。6.被征用的集体土地合法居住用房的空地补偿按照农改居补偿标准执行,...
《土地的协议书》
答：关于土地的协议书模板集合九篇 在发展不断提速的社会中,协议使用的情况越来越多,签订了协议就有了法律...在满足乙方使用需求的情况下(面积不能少于该项目的国家投资计划),为乙方提供 平方米业务用房,产权归...一、甲方同意为乙方建设___项目,划拨国有土地___公顷(___亩)。 二、划拨土地位于___(详见附图...
《还建房能不能办到房产证.》
答：但土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。如果交易时，将该还建房的土地性质由“划拨”改为“...
《合同协议书》
答：(三)房屋建筑面积: 平方米,另有地下附属面积: 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】: 平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围 (附件一); (五)该房屋占用范围内的土地所有权为 【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备(非...
《土地使用税》
答：城镇土地使用税 是对城市、县城、建制镇和工矿区内使用国有和集体所有的土地为征收对象的税种。纳税人是通过行政划拨取得土地使用权的单位和个人。土地使用税是按每年每平方米征收的年税。一、土地使用税的计税依据 按照规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。土地面积是指由省、自治区、...
《大朗镇一宗国有土地使用权划拨,面积约为0.4公顷》
答：经得东莞市人民政府批准，根据《划拨目录》(中华人民共和国国土资源部令第9号)、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市 房地产 管理法》等有关政策规定，东莞市大朗镇大井头村一宗C51医院用地将进行划拨使用，拟划拨面积约为0.4公顷，现将土地划拨内容公布如下：大朗镇是广东省中心镇，...
《河南省年国土资源综合统计分析报告》
答：住宅用地中,普通商品房的供应面积为2762.49公顷,占85.79%,经济适用房的供应为176.38公顷(图7)。 按国有土地供应方式分,出让土地3251宗,面积7046.85公顷,成交价款205.53亿元,纯收益126.33亿元;划拨土地573宗,面积2770.92公顷;租赁565宗,面积371.62公顷,租金1267.31万元;其他供地方式30宗,面积8.26公顷,收入1020.78万元(图...
《房屋买卖协议书》
答：第一条 经甲乙两边配合协商,甲方志愿将位于市号2栋4单位8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,此中:住宅修建面积为153.18平方米,车库杂物房修建面积平方米。 第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)为人民币壹拾陆万元整(￥160000元)(以下金额均为人民币)。此代价自甲乙两边签署...
《二手房交易土地出让金需要多少》
答：按规定补交的土地出让价款。土地出让金的计算方法，每座城市、每个地方，甚至每套房可能都不太一样。一般为基准地价×所在建筑总层数修正系数×10%上市房屋建筑面积×年期修正系数。其中，基准地价又分为一类地价（2000元/平方米）、二类地价（1550元/平方米）、三类地价（1250元/平方米）等共五类地价...
