2022年咋还不发宅基地确权书
作者&投稿：寇阎 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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近期，网络上有传言称“2022年起，农村土地确权将圆满结束”。这让许多还未完成土地确权的农民感到焦虑，有人甚至担心，如果没有收到确权通知，是否意味着他们将失去农村土地的使用权及其他相关权益。
在2020年5月，自然资源部发布的一份重要文件中，对于确权工作给予了时间宽限，即可以顺延至2021年。然而，自然资源部也明确要求，“2021年底前，全国所有县（市、区）要完成汇交工作。”至于2022年起，农村老宅将一律按照六大“新规”办理，并实行“房地一体”。
首先，关于申请宅基地，有三种情况可以申请：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害，或实施规划等需要拆迁的。而三种情况不能申请宅基地：未满十八周岁的、出卖或出租住房的、超出“一户一宅”标准的。
关于子女非农户口是否能继承父母在农村的宅基地，虽然已迁走的子女，户口不属于本村集体，无权继承农村宅基地的使用权，但因为其有权继承宅基地之上建筑物的权利（房屋是私人财产），所以按照法律规定的“房地一体”原则，该子女可以基于房屋所有权而继续使用宅基地。
然而，非农户口的子女不得进行翻建、改建、扩建等行为。而且未来房屋一旦损毁拆除、灭失后，宅基地所有权将会被村集体收回。农村户口的则可以进行翻建、改建和扩建，但需要取得相关手续。
此外，农民不得买卖宅基地，禁止城镇居民到农村购置宅基地。宅基地的所有权属于村集体，村民享有的是宅基地的使用权。也就是说，宅基地使用权是福利性质的，所以本村集体之外的人是无法享受宅基地使用权的。
关于进城落户的问题，本着自愿原则，若主动交回田地、宅基地的，不予确权；若不愿意交回的，应予以确权登记，确保其合法权益。而且，进城落户也不能以交回土地作为前置条件。
在农村老宅继承问题上，不管是农村户口还是城市户口，都依法享有农村老宅之下宅基地的“使用权”。合法继承人，继承房屋的同时，按照“房地一体”原则，也继承了宅基地的使用权。
最后，即便房地产税开征，依法拥有的农村房屋也不用交税。这里有个重点，需要我们好好理解，那就是“依法拥有的”，换句话说，“不依法拥有的”都要交税。比如上文提到的，无法完成确权的，包括但不限于超过一户一宅、多占的宅基地及其上住宅，或者小产权房。
在2020年5月，自然资源部发布的一份重要文件中，对于确权工作给予了时间宽限，即可以顺延至2021年。然而，自然资源部也明确要求，“2021年底前，全国所有县（市、区）要完成汇交工作。”至于2022年起，农村老宅将一律按照六大“新规”办理，并实行“房地一体”。
首先，关于申请宅基地，有三种情况可以申请：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害，或实施规划等需要拆迁的。而三种情况不能申请宅基地：未满十八周岁的、出卖或出租住房的、超出“一户一宅”标准的。
关于子女非农户口是否能继承父母在农村的宅基地，虽然已迁走的子女，户口不属于本村集体，无权继承农村宅基地的使用权，但因为其有权继承宅基地之上建筑物的权利（房屋是私人财产），所以按照法律规定的“房地一体”原则，该子女可以基于房屋所有权而继续使用宅基地。
然而，非农户口的子女不得进行翻建、改建、扩建等行为。而且未来房屋一旦损毁拆除、灭失后，宅基地所有权将会被村集体收回。农村户口的则可以进行翻建、改建和扩建，但需要取得相关手续。
此外，农民不得买卖宅基地，禁止城镇居民到农村购置宅基地。宅基地的所有权属于村集体，村民享有的是宅基地的使用权。也就是说，宅基地使用权是福利性质的，所以本村集体之外的人是无法享受宅基地使用权的。
关于进城落户的问题，本着自愿原则，若主动交回田地、宅基地的，不予确权；若不愿意交回的，应予以确权登记，确保其合法权益。而且，进城落户也不能以交回土地作为前置条件。
在农村老宅继承问题上，不管是农村户口还是城市户口，都依法享有农村老宅之下宅基地的“使用权”。合法继承人，继承房屋的同时，按照“房地一体”原则，也继承了宅基地的使用权。
最后，即便房地产税开征，依法拥有的农村房屋也不用交税。这里有个重点，需要我们好好理解，那就是“依法拥有的”，换句话说，“不依法拥有的”都要交税。比如上文提到的，无法完成确权的，包括但不限于超过一户一宅、多占的宅基地及其上住宅，或者小产权房。
