我买了房东二手房，有房产证，我签了正规买卖合同，2年后才能过户，在房产证没下来之前，房东又私下签合 我买了套二手房，交定金，签了合同，但是房东房产证还没办，中介...
作者&投稿：歧虎 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
我现在想买二手房，有房产证，但我和卖方商量好，先不过户等2年后再过，先私底下签个协议然后公证下，~
只要的你的合同生效日期在第二次交易合同生效日之前，则你的交易合同有效，第二次交易的合同无效。诉讼结束后，应尽快办理产权过户。
如果第二次交易完成后，办理了产权登记（房产过户）。则产权归第二个买家所有。
房子你没份，你只能提起民事诉讼，让卖方按合同约定对你进行赔偿。
如果你所购置的房产是限制交易的（部分城市的拆迁还建房会明确多少年后才能交易）。同时你的合同在限制交易的日期内进行的，那你的合同前提就是不合法的。如果在签合同前，你已经知道该情况，但是还是与卖方签了合同，那卖方不算违约。退还你购房款就可以了。
如果房子没问题，不可能两年之后才能过户。这肯定是房东早就合计好的，我觉得你应该多收集点证据，找个律师，毕竟不是小事。
找律师吧
公证处不会给你提供这种公证，因为你这种做法就不受法律保护，再说这样无形你把风险都自己承担了，房子不是你的，而且你还要给人家一部分钱，在这两年的时间里房子升值或贬值了跟你无关，就是退一万步讲起诉到法院你也没用，因为房产证上的名字是对方的，受法律保护，请三思再做打算，我在经营二手房买卖的过程中基于保护双方利益就不提倡这样操作。
在我国乃至全世界，不动产以登记为准，房东连房产证都没有，说明房东根本就不是房子的权属所有人，他怎么能将一个不属于他的东西卖给你呢？也有可能是中介为了省去二手房交易税，让房东暂时先别办房产证，直接将房产证办到你名下。毕竟你是要见到房产证过户到你名下才会交首付，定金是可以找中介退的，所以不用担心被骗。
你这种情况，如果房产未过户给第二个买主，属于纯粹的合同纠纷。不是产权纠纷。只要的你的合同生效日期在第二次交易合同生效日之前，则你的交易合同有效，第二次交易的合同无效。诉讼结束后，应尽快办理产权过户。
如果第二次交易完成后，办理了产权登记（房产过户）。则产权归第二个买家所有。
房子你没份，你只能提起民事诉讼，让卖方按合同约定对你进行赔偿。
如果你所购置的房产是限制交易的（部分城市的拆迁还建房会明确多少年后才能交易）。同时你的合同在限制交易的日期内进行的，那你的合同前提就是不合法的。如果在签合同前，你已经知道该情况，但是还是与卖方签了合同，那卖方不算违约。退还你购房款就可以了。
如果房子没问题，不可能两年之后才能过户。这肯定是房东早就合计好的，我觉得你应该多收集点证据，找个律师，毕竟不是小事。
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