五年以上集资房怎样过户？ 我买别人的集资房,五年后过户,合同怎么写?
作者&投稿：于温 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
单位集资房五年后过户靠谱吗？~
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户！
需要房主持有五年后，找单位协议买下剩余产权，补齐差价，缴纳土地出让金，之后，再缴纳契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证！
此时住房才可以过户，而办理完毕成商品房，一定不满五年，因为刚办理！所以，过户给你有营业税和个税缴纳，
最后你会发现，买下这房子可能比你买下商品房还要贵！
所以，不建议购买。
是不是属于小产权房子，这种房子自己住是没有问题的，办证有困难，国家不认可的。
不靠谱。
集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户！
需要房主持有五年后，找单位协议买下剩余产权，补齐差价，缴纳土地出让金，之后，再缴纳契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证！
此时住房才可以过户，而办理完毕成商品房，一定不满五年，因为刚办理！所以，过户给你有营业税和个税缴纳，
最后你会发现，买下这房子可能比你买下商品房还要贵！
所以，不建议购买。
我一个同事就是买的集资房。
这样的房子最好不要买，这个集资房修好以后，因为城市规划和土地使用性质问题，整栋房子一般只能办一个房产证和土地证，到时候你没有独立的产权，以后你再要卖的时候是没法给别人过户的。
如果实在要买的话，最好写明，以后办房产证的时候，必须加入你的份额。比如这是五户合伙的，同一个房屋产权要分成五份，也就是每人一本，上面写的25%产权。这样以后别人要卖这个房子的任何部分都必须你同意才行。一样的道理，你要转手卖出去的话，过户给你的买家时，也必须五个产权人一起去房屋交易中心过户。很麻烦的。
当然，如果你们几个集资的合伙人都是自己家亲戚或者信得过又好说话的朋友，还是可以考虑的。毕竟集资修房子比商品房便宜太多。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户！
需要房主持有五年后，找单位协议买下剩余产权，补齐差价，缴纳土地出让金，之后，再缴纳契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证！
此时住房才可以过户，而办理完毕成商品房，一定不满五年，因为刚办理！所以，过户给你有营业税和个税缴纳，
最后你会发现，买下这房子可能比你买下商品房还要贵！
所以，不建议购买。
是不是属于小产权房子，这种房子自己住是没有问题的，办证有困难，国家不认可的。
