集体土地如何转为国有土地~
集体土地只有当国家征用的时候，才可以转为国有土地。集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式，农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告；2、土地登记申请书；3、权利人身份证复印件，委托别人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明；4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料；5、当地公安部门提供的户籍证明；6、宗地图、地籍调查表。集体土地可以抵押的有：1、经发包方同意的农民承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；2、以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。集体土地不可以抵押的有：1、集体土地所有权；2、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；3、耕地、宅基地、自留地、自留山；4、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；5、被查封的集体土地。集体土地除了具有土地的基本属性以外，还有综合性、生产性、竞争性、增值性、资产性和流通性。《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
什么情况下国有土地使用权可以转让
随着时间的推移，我们国家的各项政策也在不断的健全，在现阶段我国是实行土地国有制，那么企业和个人在使用国家土地时都要向有关部门缴纳 土地使用税 并办理集体 土地使用证 ，那么是否可以更换成国有土地证?按照规定， 集体土地 使用成可以通过国家征收等方式转变成国际土地证。 一、集体土地怎么转为国有土地证 集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办 土地出让 手续，除了价格一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。 1、《 城市房地产管理法 》第八条规定：“城市规划区内的集体的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起 抵押 的。 2、国土资源部《 招标 拍卖挂牌出让国有 土地使用权 规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。” 3、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”;第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。” 二、集体土地证转为国有土地证流程是什么 一般的程序是：集体土地 征地 为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。 集体土地转国有土地需要的手续和流程： 1、土地使用权流转登记申请书; 2、原土地使用权证原件; 3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料(核对原件); 4、申请登记人 身份证 复印件(核对原件); 5、 征地协议 书(县征地事务所与土地者签订); 6、土地评估报告及备案表(有资质的地产评估机构办理); 7、土地出让合同(县国土资源局与土地受让方签订); 8、 土地出让金 缴纳凭证; 9、 契税 缴纳凭证或减审批件; 10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件(核对原件); 11、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。 在近几年中，随着国家经济的发展，各个行业也在不断的发展，房地产行业也在日益崛起，那么房地产行业就一定会使用到国家的土地，企业在办理土地使用证时，也要按照规定及时并足额的缴纳土地使用税，如果企业出现了 偷税漏税 等行为，一定会受到相关部门的处罚。
《集体土地使用证怎么转化成国有的?》
答：其余任何方式都不行，换句话说实施主体是国家，这个不是钱不钱的问题，是政策规定的。2、纠正下，你说的出让金不是针对于你的这种情况。出让金只有在国有土地一级市场中才会有（国家出让国有土地时产生，和国有划拨土地转换成国有出让土地时产生）你说的集体土地没有出让金这个说法 ...
《国有土地和集体土地能置换吗》
答：不合法.国有土地不可能变为集体土地的.集体可以住在国有土地上,但不可以置换为集体土地.如果原集体经济组织集体迁移,迁移后土地国家收归为国有了.
《我舅舅不经妈妈允许,把我妈妈的集体土地使用证换成了国有土地证,然后和...》
答：应该去问换证的地方，他们答复的才是最准确的。
《集体土地使用证丢了可以补办吗》
答：而是由集体经济组织的管理者村委会代为保管。 综上所述，集体土地使用证遗失可以补。首先到国土资源管理部门查询国有土地使用证证号，登报挂失后，由国土资源管理部门给予补办。【法律依据】：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的...
《政府把集体土地使用证办为国有土地使用证,国有土地使用证被注销,政府...》
答：被法院判决撤销的，一般法院都会判令政府重新作出具体行政行为。如果法院没有判决政府重新作出具体行政行为，你可以向政府部门申请办理土地使用权证。
《集体土地如何办理国有土地使用证》
答：法律分析：集体土地只能办理集体土地使用证 一、土地登记申请的受理和审查：1、对法人资格的审查；2、对法定代表人或负责人身份证明的审查；3、对户主的资格审查；4、对代理人代理手续的审查；5、对土地权源证件的审查；6、对其他问题的审查；二、地籍调查：调查每宗土地的位置、权属、界线、数量和用途...
《建设土地使用证换证有哪些规定》
答：一、建设土地使用证换证的规定 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，...
《农村集体土地证换不动产证有区别吗》
答：法律分析：1、集体土地使用证只有房屋的占地信息，如占地面积、四至等，而房屋的总建筑面积，特别是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。2、而不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。法...
《国土资源局变更集体土地使用证的具体程序是什么?依据哪部法律法规?_百 ...》
答：三、申请条件：1、符合土地利用总体规划及城乡建设规划。2、土地权属合法、四至界限清楚，无争议。3、持有《房屋所有权证》或者地上建筑所有权合法、有效文件。4、经过依法批准取得集体用地的企业，因破产、兼并等情况致使土地使用权发生转移，并经依法批准办理了有关手续的。5、农村村民因买卖、赐予等申请...
《集体土地使用证换不动产证 集体产权的房子有哪些弊端》
答：六、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。七、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。上面的内容介绍是集体土地使用证换不动产证以及集体产权的房子有哪些弊端，如果大家对集体产权的房子感兴趣，可以先了解大概的弊端。另外其实现在的房屋产权类型很多...
