农村翻建房屋问题？ 农村老家可以在原址上翻建房屋吗?
作者&投稿：愈诚 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
农村翻建房屋申请书格式怎么写？~

第一种：超出规定的宅基地面积
之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。那么各省规定的宅基地面积到底是多少呢？

例如河北省规定，宅基地面积不超过200平米，山西省规定，宅基地的面积最多133平米，陕西省规定城市郊区的宅基地面积不得超过133平米，山区的宅基地面积不得超过167平米。超过规定的宅基地面积翻建的房屋，有部分是无法确权的，另外还将面临其他的惩罚。包括罚款，甚至有专家建议说对于超出的部分采取征税的方式惩罚。

第二种：超过规定的建筑高度
根据住建部下发的《《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层），和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这样算下来，盖三层的话，建筑高度最高不得超过9.9米。这点农民也要注意了，一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚，惩罚手段包括罚款或者拆除违法建筑。

第三种：未经合法的审批手续
很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

第四种：没有本村集体成员身份
根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子，自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。因为宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。
第五种：原房屋所有权有争议

在农村房屋确权过程中，出现了很多权属不明的房屋，表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况，例如父亲是宅基地使用权人，去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权分割，其中一个儿子就在该宅基地上建了房屋，等到房屋确权的时候，其他兄弟姐妹认为自己享有宅基地的使用权，这就导致现在的房屋权属不明，如果是这种情况的话，需要先解决原来房屋的所有权归属问题，确定之后，才能在原房屋的基础上翻建。
农村翻建房屋审批需有手续，应该在三年之内有效，过期之后应该是重新申请的。
最近农村的房地产权是有一定的重新规划的，建议你在翻新之前先和村委联系一下，询问相关情况
这个还是要质询村委会和镇城建办，毕竟间隔时间太长，政策可能有变化。
建议到村委会咨询一下，各地政策会有所不同。
农村建房怎么写申请书？
楼主提供的信息不够。让人不好详细分析。比如地区，宅基地来源。关系等等
都应该说明。便于分析。
我猜：楼主应该是居民户口，宅基地应该是长辈遗留，继承所得。
宅基地属于集体建设用地，土地属于集体性质，但房屋拥有继承权。而且一般居民继承宅基地多属于祖产（父母以上长辈遗留），改扩建需要申请，因继承而得的居民申请，集体和基层政府估计不审批同意。但修缮是可以的。就是在不增加面积的情况下，是允许的。甚至可以不申请。比如太祖的老家就是宅基地（农村地主）啊，人家随便修缮。修缮维护祖屋，政府无权干涉。
由于涉及未来可能的拆迁，当地政府和集体组织一般是不同意改扩建的。村集体内部的农民相对宽松点。

第一种：超出规定的宅基地面积
之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。那么各省规定的宅基地面积到底是多少呢？

例如河北省规定，宅基地面积不超过200平米，山西省规定，宅基地的面积最多133平米，陕西省规定城市郊区的宅基地面积不得超过133平米，山区的宅基地面积不得超过167平米。超过规定的宅基地面积翻建的房屋，有部分是无法确权的，另外还将面临其他的惩罚。包括罚款，甚至有专家建议说对于超出的部分采取征税的方式惩罚。

第二种：超过规定的建筑高度
根据住建部下发的《《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层），和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这样算下来，盖三层的话，建筑高度最高不得超过9.9米。这点农民也要注意了，一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚，惩罚手段包括罚款或者拆除违法建筑。

第三种：未经合法的审批手续
很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

第四种：没有本村集体成员身份
根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子，自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。因为宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。
第五种：原房屋所有权有争议

在农村房屋确权过程中，出现了很多权属不明的房屋，表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况，例如父亲是宅基地使用权人，去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权分割，其中一个儿子就在该宅基地上建了房屋，等到房屋确权的时候，其他兄弟姐妹认为自己享有宅基地的使用权，这就导致现在的房屋权属不明，如果是这种情况的话，需要先解决原来房屋的所有权归属问题，确定之后，才能在原房屋的基础上翻建。
农村翻建房屋审批需有手续，应该在三年之内有效，过期之后应该是重新申请的。
最近农村的房地产权是有一定的重新规划的，建议你在翻新之前先和村委联系一下，询问相关情况
这个还是要质询村委会和镇城建办，毕竟间隔时间太长，政策可能有变化。
建议到村委会咨询一下，各地政策会有所不同。
