农村房屋翻建最新政策
作者&投稿：隗云 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
~
农村房屋翻建最新政策如下：
1、非本村集体成员继承、购买的农村房屋不能翻建。比如一些具有城镇户籍的子女通过继承获得了村里父母留下房屋，或者以某种渠道购买了农村的宅基地房或“小产权房”。根据农村“地随房走”政策，在获得房屋的同时也可以享有房屋下土地或宅基地的使用权；
2、不符合农村“一户一宅”政策或宅基地使用面积超标的不能翻建。我国土地管理法明确规定了农村宅基地的使用要符合“一户一宅”政策，也就是农村村民一户只能拥有一处用于生活居住的宅基地，并且实际使用宅基地的面积不能超过当地规定的标准；
3、改变了土地用途的房屋不能翻建。我国对农村土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是保障村民生活居住的集体建设用地，主要功能就是用于居住，不能私自改变其“居住”用途，建造成比如一些经营性的厂房等，这也是不允许的；
4、房屋存在权属纠纷的不能翻建。农村房屋存在权属纠纷的现象在农村很常见，尤其是兄弟姊妹在对待父母宅基地房屋的权属上。
法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
1、非本村集体成员继承、购买的农村房屋不能翻建。比如一些具有城镇户籍的子女通过继承获得了村里父母留下房屋，或者以某种渠道购买了农村的宅基地房或“小产权房”。根据农村“地随房走”政策，在获得房屋的同时也可以享有房屋下土地或宅基地的使用权；
2、不符合农村“一户一宅”政策或宅基地使用面积超标的不能翻建。我国土地管理法明确规定了农村宅基地的使用要符合“一户一宅”政策，也就是农村村民一户只能拥有一处用于生活居住的宅基地，并且实际使用宅基地的面积不能超过当地规定的标准；
3、改变了土地用途的房屋不能翻建。我国对农村土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是保障村民生活居住的集体建设用地，主要功能就是用于居住，不能私自改变其“居住”用途，建造成比如一些经营性的厂房等，这也是不允许的；
4、房屋存在权属纠纷的不能翻建。农村房屋存在权属纠纷的现象在农村很常见，尤其是兄弟姊妹在对待父母宅基地房屋的权属上。
法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
