商业房有房产证,国有土地证没有分割，能过户吗？~
可以过户，房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
不可以过户。
房产过户需要房地产转移登记申请表;
申请人身份证明;
房地产权利证书;
有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
房地产共有人同意转移的意见书;
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;（参考资料：住建部规定
《国有工业用地没有房产证土地证可以过户吗》
答：没有房产证是不可以过户的。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
《国有土地使用证可以过户吗》
答：国有土地使用证是可以过户的。据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。据《国有土地使用证》转让办法 第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，...
《有国有土地证,没有房产证的土地能买卖交易吗?》
答：有国有土地证，没有房产证的土地，也可以买卖交易的，但不能过户的。。。因罚你没有房产证，房产部门就没有备案料和信息，并且是属远证房产，所以房产是不能过的。如果是没有修建 房屋的土地，是可以交易的，只是在土地钱。如果是没有房产证的房子，只要不是违章建房，还是有使用权的。如果买来坐...
《父母健在,有一栋自建房,只有国有土地证,没有房产证,现在土证能转让给...》
答：可以转让的。但是，在转让之前，还是需要你们补办房产证的。所以说，结果还是一样的。由于你父母还健在，这个房子应该是你父母的财产。所以 转让房子必须你父母出面交易。房产证和土地证都是可以转让给儿子的。
《安置房没有房产证,怎么过户到我名下》
答：需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快。根据相关...
《为什么土地使用证不能过户,有什么办法过户吗》
答：如果你想过户土地，必须得想过户房产，产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。过户方法 国有出让性质土地，办理该土地证过户即可。在办理完手续后，由买卖双方持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税...
《房子有土地证没房产证可以买卖吗 如何进行买卖》
答：房屋的买卖人们是十分在意的,房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产,现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件,尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房,控制房价的走势,影响了国家经济,那么国家势必不会袖手旁观,必定会采用一些手段来调控,手续也走向正规化,各种证件齐全才可以买卖房屋,如果没有土地证的房屋是否能...
《有土地证没有房产证怎么办?》
答：现在也会有很多人烦恼，自个的房子只要《土地证》，而没有房产证，可是房子买卖，房子过户，假如没有房产证，便没有办法进行。那土地证和房产证各自的用处是什么?房产证能够补办吗?怎么补办?有土地证没有房产证怎么办?土地运用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时分，国土资源管理部门发给开发...
《没有房产证只有国有土地证是否可以办理房产继承公证》
答：没有房产证只有国有土地证，还是可以办理房产继承公证的，只是不能去过户的：：因为没有房产证，不管继承或是买卖都是不能过户的。但要办理继承公证，应该 还是可以的。因为公证房产处，也就是是一个第三方的见证人一样，经过公证后，店堂有了证人证书的。但公证没有房产证的继承，是需要在公证书中...
《房子有土地证没房产证可以买卖吗 如何进行买卖》
答：（5）收费发证。它是产权登记发证工作的后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳 契税 。房子如果有土地证而没有 房产证 ，那么这个房子很可能产权是集体的产权或者是小产权，因此房子其实是无法进行正规的买卖...
