我是农村户口，在本村买宅基地，没过户 有买卖合同，将来拆迁能得到补偿款吗~
可以得到补偿款，但不是全部的补偿款，因为没有过户，所以之前的户主也能得到补偿款，简而言之，这个宅基地是可以得到补偿款的，但是你们俩都同时对这块地有使用权，所以补偿款也会按照两家商量的结果分配。宅基地的买卖非常复杂，一般来说宅基地是一个村的财产，是每个村民都会平均分配的，所以买卖宅基地必须要征得所有村民的同意，并且要是这个村的村民，确认没有宅基地的，才可以购买。一、城市居民不可以向农村居民购买宅基地宅基地是可以买卖的，但是有很多的限制条件。只有本村的村民可以购买，其他村或者是城市的居民觉得这个村环境再好、再喜欢，想要买块地修房子定居在这里都是不允许的，这是涉及到整个村村民的利益。二、农村宅基地的拆迁的补偿总共有三种方式农村宅基地的拆迁的话，不一定就是给你补偿拆迁款，农村的宅基地会根据当地的拆迁政策进行补偿，第一种是货币补偿，就是直接给你一笔拆迁款，第二种是政府出面修建安置房，按照规定置换给你，第三种是重新给你一块宅基地，补偿之前地面房屋的钱款，用于修建新的住房。三、农村房屋的拆迁补偿跟人口不是成正比的，主要是与拆迁的面积有关很多人会认为农村拆迁的房屋补偿跟人口有关，会按照人口多少给予补偿，其实更重要的是在拆迁前你家的面积有多大，如果拆迁的面积本来就很大，那么，得到的赔偿相应就会更多，可能会是房屋和赔偿款一起的形式。总结：宅基地拆迁也是为了加速城市发展，所以，如果面临拆迁要积极配合，想要通过拆迁获得大笔赔偿款一夜暴富的想法是不可取的，相关部门也会给出合理的赔偿条件，积极配合才是我们应当做的。
不是
按法律规定书面协议只要是双方真实意思表示就有法律效力，也就是说协议经双方签字后就生效，公证并不是合同生效的必备要件。
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，它的作用，与合同基本相同。
《中华人民共和国合同法》规定：第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
根据我国法律规定，房屋买卖交易中，房屋和土地使用权是一起转让的，不存在你所说的只卖房子，不卖宅基地使用权的。即使你约定了，这样的约定也是无效的。另外，农村房屋的买卖，买家只能是同一村集体的成员，如果是城镇户口的买家，那么你们双方的房屋买卖合同是无效的。如果房屋买卖合同有效，你所说的约定不卖宅基地是无效的约定，因此，拆迁款应归属买家。但房子还没有过户，所以还是归原卖家。
购买人买的是地面上的物质，相应的，拆迁如果只是地上物质，而不动地皮，那么拆迁款应该归购买方。反之，假如地上地皮都有赔款，则你们按比例分赔偿款。
《农村宅基地合同上写着只卖地上物,明确了不卖宅基地,没过户,拆迁款应给...》
答：根据我国法律规定，房屋买卖交易中，房屋和土地使用权是一起转让的，不存在你所说的只卖房子，不卖宅基地使用权的。即使你约定了，这样的约定也是无效的。另外，农村房屋的买卖，买家只能是同一村集体的成员，如果是城镇户口的买家，那么你们双方的房屋买卖合同是无效的。如果房屋买卖合同有效，你所说的约...
《农村宅基地买卖合同上写卖宅基地是否合法?是否有效?》
答：关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。
《农村宅基地,不是你想买卖就能买卖的!合同效力如何认定?大多数人都不...》
答：将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。 另外,值得关注的是,《全国民事审判工作会议纪要》(2015年4月征求意见稿)第35条也明确“对于宅基地流转处于非试点地区的,农民出售其宅基地上...
《农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写》
答：一、在农村买卖宅基地合同怎么写转让方：___（以下简称甲方）受让方：___（以下简称乙方）甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或...
《宅基地转让协议有效吗》
答：宅基地买卖合同无效，宅基地上的房屋买卖合同有效。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民...
《宅基地上房屋买卖合同是否有效》
答：2、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员的身份，这就排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同的要件，就应当认定买卖合同是有效的。农民宅基地上房屋的转让，系由权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将...
《农村宅基地自建房买卖合同范本》
答：农村宅基地自建房买卖合同范本1 甲方（卖方） 身份证号码：乙方（买方） 身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在___ 的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币___ 元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的...
《宅基地买卖协议书》
答：五、本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为40 万元整(大写: )。 六、未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。 七、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。 甲方(公章):___ ...
《宅基地买卖合法吗?宅基地买卖合同范本》
答：根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。综上所述，宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体...
《集体土地房屋买卖合同》
答：农村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋买卖合同。2、集体建设用地上的房屋买卖合同。主要是集体经济组织利用本集体建设用地建造房屋或者拆除旧住宅新建楼房的买卖合同。 二、如何认定集体土地上的房屋买卖合同的效力 一般论述集体土地上的房屋买卖合同效力的观点,存在一个误区,往往只论述农村居民宅基地上的房屋买卖合同...
