房改房如何补交土地出让金？房改房买卖是必须交土地出让金吗？ 房改房买卖是不是必须交土地出让金
作者&投稿：柴贱 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房改房土地出让金是怎样缴纳的~
一、房改房如何补交土地出让金。
如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
二、房改房买卖是必须交土地出让金吗。
土地出让金是国家征收的，双方可以协商约定。过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担，房屋价款的构成包括土地出让金，和过户费用是二码事。
如果中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担，那么就由买房负责。关键是看你所付房款中是否已经包含了这项"土地出让金"的费用，如果不包含，应当由你交纳。
可见，房改房是需要缴纳土地出让金的，如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，究竟是由谁去缴纳，可以由买卖双方协商约定，一般来说都是由买方缴纳。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
扩展资料
房改房上市交易需要缴纳的税费
除土地出让金外，还需要契税、印花税，需按照商品房的契税和印花税标准交纳，其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税，交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳（自住满5年以上的，免征个人所得税）。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
参考资料来源：百度百科-房改房
一、房改房如何补交土地出让金。
如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
二、房改房买卖是必须交土地出让金吗。
土地出让金是国家征收的，双方可以协商约定。过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担，房屋价款的构成包括土地出让金，和过户费用是二码事。
如果中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担，那么就由买房负责。关键是看你所付房款中是否已经包含了这项"土地出让金"的费用，如果不包含，应当由你交纳。
可见，房改房是需要缴纳土地出让金的，如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，究竟是由谁去缴纳，可以由买卖双方协商约定，一般来说都是由买方缴纳。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
