南宁市房改房交易的政策 南宁房改房如何办理交易手续
作者&投稿：亓琰 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
求问南宁房改房如何办理交易手续~
南宁市房改房交易过户需缴纳土地出让金，本规定适用于本市划拨土地上已购公房需办理土地出让手续并补交土地出让金后方可交易上市。
执行时间：2009年5月7号。
补交土地出让金计算方式：
补交土地出让价款（元）=标定地价（元/平方米）×１０％×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数
标定地价（元/平方米）＝基准地价（元/平方米）×区位修正系数×容积率修正系数
公式使用说明 1. 南府发 [2009]40 号文中容积率修正系数为基准地价容积率修正系数，上述公式中的容积率修正系数为网格点楼面价容积率修正系数；网格点楼面基准地价（已进行区位修正）×容积率修正系数（网格点楼面价容积率修正系数）×上市房屋建筑面积 = 基准地价（地面地价）×基准地价容积率修正系数×区位修正系数×上市房屋分摊土地面积；因此，通过此种方式计算出的补交土地出让价款与南府发 [2009]40 号文第五条方式计算出的补交土地出让价款完全一致。2 、网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，可通过南宁市居住用地网格点基准地价图查询；(附：广西二手房网特发南宁市地价基准表)上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按南宁市居住用地网格点楼面基准地价的最低值 188 元 / 平方米计算。3 、容积率（ r ） = 上市房屋房产证上的建筑面积 / 土地证上记载的土地面积，当 r ＜ 7 时，容积率修正系数 = （ 2.2/r ） (1/1.7), 当 r ≥ 7 时，容积率修正系数 =0.5062 。4 、年期修正系数 =[1-( 1 1+R)N]/ [1-( 1 1+R)M]上述公式中： R- 土地还原利率（目前南宁市住宅的土地还原利率一般取 7% ）、 N- 该宗地剩余使用年限、 M- 土地使用权法定最高出让年限（住宅用地法定最高使用年限为 70 年），如剩余使用年限为 70 年，则年期修正系数为 1 。 三、实例计算张三有一套住房，位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为 52.4 平方米，土地证上记载的土地面积为 14.97 平方米，剩余使用年限为 69 年，则需补交土地出让价款计算方法如下：1 、经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为 511 元 / 平方米。2 、容积率为 r=52.4/14.97=3.50 ，则容积率修正系数 = （ 2.2/3.50 ） (1/1.7)=0.76103 、剩余使用年限为 69 年，年期修正系数 =[1-( 1 1+R)N]/ [1-( 1 1+R)M]= [1-( 1 1+7%)69]/[1-( 1 1+7%)70]=0.99834 、需要补交土地出让价款（元） =511 元 / 平方米× 0.7610 × 10% × 52.4 平方米× 0.9983=2034 元由谁来缴纳土地出让金？南宁市国土资源局地籍管理科科长陆小林解释说，《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 南宁市实行“房地分开”管理，公有住房上市交易并没有强调要有土地出让金的要件证明。《物权法》实施后，要求房产权和地产权统一。在此背景下，《南宁市已购公有住房上市交易若干规定》近期出台，规定公有住房上市要缴纳土地出让金。另外，以后商品房交易也要征收土地出让金，购房者也要有办理土地证的意识。 由谁来交这笔钱？陆小林说，从“规定”可以看出，是由受让方缴纳，即买家支付。但是，在交易过程中，也有卖家急于卖房而自己缴纳土地出让金的可能。这是我从广西二手房网找到的 www.gxesf.com，更新新闻比较快，你可以自己去看看
房改房如何进行交易？
房改房如何进行交易？
南宁市房改房交易过户需缴纳土地出让金，本规定适用于本市划拨土地上已购公房需办理土地出让手续并补交土地出让金后方可交易上市。
执行时间：2009年5月7号。
补交土地出让金计算方式：
补交土地出让价款（元）=标定地价（元/平方米）×１０％×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数
标定地价（元/平方米）＝基准地价（元/平方米）×区位修正系数×容积率修正系数
公式使用说明 1. 南府发 [2009]40 号文中容积率修正系数为基准地价容积率修正系数，上述公式中的容积率修正系数为网格点楼面价容积率修正系数；网格点楼面基准地价（已进行区位修正）×容积率修正系数（网格点楼面价容积率修正系数）×上市房屋建筑面积 = 基准地价（地面地价）×基准地价容积率修正系数×区位修正系数×上市房屋分摊土地面积；因此，通过此种方式计算出的补交土地出让价款与南府发 [2009]40 号文第五条方式计算出的补交土地出让价款完全一致。2 、网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，可通过南宁市居住用地网格点基准地价图查询；(附：广西二手房网特发南宁市地价基准表)上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按南宁市居住用地网格点楼面基准地价的最低值 188 元 / 平方米计算。3 、容积率（ r ） = 上市房屋房产证上的建筑面积 / 土地证上记载的土地面积，当 r ＜ 7 时，容积率修正系数 = （ 2.2/r ） (1/1.7), 当 r ≥ 7 时，容积率修正系数 =0.5062 。4 、年期修正系数 =[1-( 1 1+R)N]/ [1-( 1 1+R)M]上述公式中： R- 土地还原利率（目前南宁市住宅的土地还原利率一般取 7% ）、 N- 该宗地剩余使用年限、 M- 土地使用权法定最高出让年限（住宅用地法定最高使用年限为 70 年），如剩余使用年限为 70 年，则年期修正系数为 1 。 三、实例计算张三有一套住房，位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为 52.4 平方米，土地证上记载的土地面积为 14.97 平方米，剩余使用年限为 69 年，则需补交土地出让价款计算方法如下：1 、经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为 511 元 / 平方米。2 、容积率为 r=52.4/14.97=3.50 ，则容积率修正系数 = （ 2.2/3.50 ） (1/1.7)=0.76103 、剩余使用年限为 69 年，年期修正系数 =[1-( 1 1+R)N]/ [1-( 1 1+R)M]= [1-( 1 1+7%)69]/[1-( 1 1+7%)70]=0.99834 、需要补交土地出让价款（元） =511 元 / 平方米× 0.7610 × 10% × 52.4 平方米× 0.9983=2034 元由谁来缴纳土地出让金？南宁市国土资源局地籍管理科科长陆小林解释说，《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 南宁市实行“房地分开”管理，公有住房上市交易并没有强调要有土地出让金的要件证明。《物权法》实施后，要求房产权和地产权统一。在此背景下，《南宁市已购公有住房上市交易若干规定》近期出台，规定公有住房上市要缴纳土地出让金。另外，以后商品房交易也要征收土地出让金，购房者也要有办理土地证的意识。 由谁来交这笔钱？陆小林说，从“规定”可以看出，是由受让方缴纳，即买家支付。但是，在交易过程中，也有卖家急于卖房而自己缴纳土地出让金的可能。这是我从广西二手房网找到的 www.gxesf.com，更新新闻比较快，你可以自己去看看
《南宁市房改房补公摊费用大概多少钱一平米》
答：基本价1700元一平方米，然后按年限折旧，20年的房子约1250元一平方米。
《南宁市的,要办理房改房过户,买卖,去哪里办?在哪条路?》
答：我没记错的话是在建政路附近，南宁交通学校对面！边上还一个什么附医院
