我想买一套二手房，按揭付款。都是85的。一套30W一套25万。房产证都满五年。 我是甘肃武威的，我要买一套二手住房，房子价格是32万，85外...
作者&投稿：务轻 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
我要买一套二手房，35平米，33万，一次性付款！房产证是满五年的，中介说大概要6个点的过户费（包括~
至于选择哪套房子合适，要看位置、交通、是否周边游学校有超市、出行是否方便，还有就是楼层！多层的一般的3-5楼为最佳，其中三楼最好，小高层一般是7上8下的楼层，还有你说的房子的年久性问题，年轻人住和老年人不一样的，年轻会希望新一点，有暖气等等，考虑年限的话我会选择30万的，也比较有升值潜力！
只是我的建议，希望对你有帮助
1、
你要准备四类费用：购房款、中介服务费、房管局交易税费、按揭申请代理费用。
购房款就不用说了。中介服务费由你与中介方协商点数，各间中介公司不一，但应在物价局核准的范围内方可；按揭申请代理费就是若贷款购房，你找按揭公司帮你向银行申请贷款的代理费用，当然你可以直接向银行申请贷款，省回这费费用，不过花费时间与精力是相当的大，除非你在银行有熟人帮你搞掂，否则不建议自己去跑，费时费力且未必办理顺利。
至于房管税费如下——
买家交易税费如下：
交易契税：
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体唯一住房，90㎡以下：房管局估价×1%
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体不是唯一住房：房管局评估价×3％
交易管理费：
建筑面积×3元/㎡
交易登记费（产权证工本费）：
个人住宅：50元/宗，每增加1人加10元；
产权证印花税
5元/证，每增加一人加收5元
如果你是按揭购房，还要交抵押登记费（他项权证工本费）（办理贷款抵押时）
抵押权人是个人住宅50元/宗
如果你运气不好，业主实收，还要帮业主交税费，那么还有以下卖家税费：
卖家（即业主）税费
交易管理费：
建筑面积×3元/㎡
个人所得税：
普通住宅：超五年且为唯一家庭生活用房的个人住宅免征
核定征收：
住宅/豪宅：房管局评估价×1％（商品房、房改房、拍卖物业、继承未超五年的物业，或超五年非唯一物业）
营业税：
个人转让/赠与非普通住宅<5年：转让收入X5.6%
个人转让/赠与普通住宅年限<5年：转让收入X5.6%
个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年：（转让收入-房产原值）×5.6%
个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：个人转让免征/直系亲属赠与免征；非真系亲属之间赠与视同交易，须征收营业税，转让收入X5.6%
至于你看中的房子要交多少钱，你就按上面具体算一下就行了。
2、
挑选房子，要按个人情况来定。
1）若按未来转手来看，中心区域的房子比较保值。如果你住几年就换新房子的话，建议买中心区域的房子，转手会比较快；如果你打算十年八年才换房子，可以买30万地理位置差一些，估计这么多年下来，地理位置不好也会变得好起来。
2）若按自己上班或子女就读来看，还是中心区域的房子比较方便且周边配套设施会完整一些。
你若是首次购房，名下又没房子的话税费较低。契税总价1%
就算房子满五年了也得看卖方是否唯一家庭住房，若是唯一，个税免征，若否，个税应征总价1%
其它的也就是交易手续费，一般最多也就每平方6元(买卖双方各3元)产权登记费80左右，每个城市都不一样，但也就是100左右，贷款的话，评估费也就200元左右，抵押登记费你是哪个城市我不知道，但应该和产权登记费一样80元。配图工本费也就30元左右。
以上应该就是全部了，若你贷款资质有问题需包装的，费用就不可知了。
至于选哪套，不光是看房龄，还有周边配套设施，15年的按说是有可能拆迁，但也要看周围的整体规划，看你说的房子总价应该也是3线城市，像这里就算拆迁赔偿也不会太高，最多1:1.5 还不知道户口给不给赔。
买房子要多观察，理智选择。
选择就看你自己了，通过中介办理比较省心，全部费用在房价的6个点左右。
满五唯一的话只需要缴纳契税1%，满五不唯一只需要缴纳契税1%加个人所得税1%，工本费80元。
3万左右
一般的中介你像二十一世纪还有别的大的中介收费都是总房款的2%来收费的，最近中介太多了所以也有一些中介为了市场额会收你1%的中介费的！详细的收费建议你咨询中介公司至于选择哪套房子合适，要看位置、交通、是否周边游学校有超市、出行是否方便，还有就是楼层！多层的一般的3-5楼为最佳，其中三楼最好，小高层一般是7上8下的楼层，还有你说的房子的年久性问题，年轻人住和老年人不一样的，年轻会希望新一点，有暖气等等，考虑年限的话我会选择30万的，也比较有升值潜力！
只是我的建议，希望对你有帮助
1、
你要准备四类费用：购房款、中介服务费、房管局交易税费、按揭申请代理费用。
购房款就不用说了。中介服务费由你与中介方协商点数，各间中介公司不一，但应在物价局核准的范围内方可；按揭申请代理费就是若贷款购房，你找按揭公司帮你向银行申请贷款的代理费用，当然你可以直接向银行申请贷款，省回这费费用，不过花费时间与精力是相当的大，除非你在银行有熟人帮你搞掂，否则不建议自己去跑，费时费力且未必办理顺利。
至于房管税费如下——
买家交易税费如下：
交易契税：
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体唯一住房，90㎡以下：房管局估价×1%
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体不是唯一住房：房管局评估价×3％
交易管理费：
建筑面积×3元/㎡
交易登记费（产权证工本费）：
个人住宅：50元/宗，每增加1人加10元；
产权证印花税
5元/证，每增加一人加收5元
如果你是按揭购房，还要交抵押登记费（他项权证工本费）（办理贷款抵押时）
抵押权人是个人住宅50元/宗
如果你运气不好，业主实收，还要帮业主交税费，那么还有以下卖家税费：
卖家（即业主）税费
交易管理费：
建筑面积×3元/㎡
个人所得税：
普通住宅：超五年且为唯一家庭生活用房的个人住宅免征
核定征收：
住宅/豪宅：房管局评估价×1％（商品房、房改房、拍卖物业、继承未超五年的物业，或超五年非唯一物业）
营业税：
个人转让/赠与非普通住宅<5年：转让收入X5.6%
个人转让/赠与普通住宅年限<5年：转让收入X5.6%
个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年：（转让收入-房产原值）×5.6%
个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：个人转让免征/直系亲属赠与免征；非真系亲属之间赠与视同交易，须征收营业税，转让收入X5.6%
至于你看中的房子要交多少钱，你就按上面具体算一下就行了。
2、
挑选房子，要按个人情况来定。
1）若按未来转手来看，中心区域的房子比较保值。如果你住几年就换新房子的话，建议买中心区域的房子，转手会比较快；如果你打算十年八年才换房子，可以买30万地理位置差一些，估计这么多年下来，地理位置不好也会变得好起来。
2）若按自己上班或子女就读来看，还是中心区域的房子比较方便且周边配套设施会完整一些。
你若是首次购房，名下又没房子的话税费较低。契税总价1%
就算房子满五年了也得看卖方是否唯一家庭住房，若是唯一，个税免征，若否，个税应征总价1%
其它的也就是交易手续费，一般最多也就每平方6元(买卖双方各3元)产权登记费80左右，每个城市都不一样，但也就是100左右，贷款的话，评估费也就200元左右，抵押登记费你是哪个城市我不知道，但应该和产权登记费一样80元。配图工本费也就30元左右。
以上应该就是全部了，若你贷款资质有问题需包装的，费用就不可知了。
至于选哪套，不光是看房龄，还有周边配套设施，15年的按说是有可能拆迁，但也要看周围的整体规划，看你说的房子总价应该也是3线城市，像这里就算拆迁赔偿也不会太高，最多1:1.5 还不知道户口给不给赔。
买房子要多观察，理智选择。
选择就看你自己了，通过中介办理比较省心，全部费用在房价的6个点左右。
