潍坊市坊子区住房拆迁问题 关于山东省潍坊市坊子区拆迁问题、是否能强行拆迁....
作者&投稿：谏刻 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
潍坊市坊子区住房拆迁问题(2)~
以潍坊市坊子区对全区推行”加快城中村改造，加快城市化进程”为例。政府给的拆迁补偿条件非常优厚，拆迁后不论原来的房子多破旧，都会每人有30~40平米的新楼房无偿提供。此外，原来的破房子还给予丰厚的装修补偿款。这一拆迁，相当于拆迁户的资产凭空增长了好几倍！
然而尽管如此，还是有不少村民无理取闹，贪得无厌，破坏拆迁和城建工作。
经过走访发现有以下问题。
1）租不到房子。在拆迁过程中每人每月补贴租房费就高达130元，根据当地的房租水平，一个三口之间可以租到不错的房子（比过去的要好的多），但是尽管如此，还是有村民不满意，说村子附近租不到房子。为什么非要在附近租呢？城市这么大，非要在原来的家门口租当然租不到了！出现问题的原因是农民的小农意识。
2）拆迁款不能足额发放。由于给予的补偿款过多，政府一下子拿不出这么多钱给拆迁户，这也成了部分拆迁户不满的理由。出现问题的原因是制定的装修补偿标准太高了。
3）无偿提供住房面积过大。一般对于拆迁户每人无偿提供30~40平米的住房。这个标准使得拆迁后居民居住条件大为改善，比原来的平房居住面积大的多。这也给当地政府带来了相当大的负担。原因是政府承诺的无偿提供住房面积过大了。
政府自己不能制造财富，给拆迁户这么丰厚的条件用的都是纳税人的钱。相关部门应该好好反省是不是该降低无偿提供面积和降低装修补偿标准。
作者： 乃木将军 2008-4-13 20:57 回复此发言
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2 回复：有人举报民生，我复制下来了。
关于潍坊市坊子区城中村改造
大家好：
潍坊市坊子区对全区推行”加快城中村改造，加快城市化进程”，对全区43个村庄进行整体拆迁，引起当地群众很大不满。我对当地的村民进行了实地走访、调查，认为当地政府在加快城中村改造、加快城市化进程中存在很大社会安全现分析如下：
（1） 房屋拆掉后，当地居民的居住问题没有解决。在走访调查中了解到，房屋拆除后，因为新楼房还未开始建盖，政府让村民自行解决居住问题，虽然每人每月补贴租房费130元，但是全区43个村庄集体拆迁，村民在附近怎么能够租到房子呢？有钱也没房住。
（2） 拆迁补偿能否及时足量的发放是个问题。走访调查显示，有的村庄“签字拆迁后”先付补偿款的50%，楼房建好后再付余下的50%；有的村庄（如韩尔庄李家村）采取先付80%，建好后再付余下20%的措施，但韩尔庄李家村多数村民对余下的20%的补偿款不抱任何希望。
（3） 拆迁补偿款的补偿标准问题。据走访，补偿标准基本分三档：1985年之前建盖的房屋补偿标准为:1975年规划以前建设的被拆迁房屋按宅基地使用面积给予每平方米80-100元的补偿,其宅基地面积超过75规划合法宅基地面积的,按75规划合法宅基地面积计算;1975年至1984年底规划建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米120-140元的补偿;1985年至1994年底规划建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米160-180元的补偿;1995年以后批准建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米200-260元的补偿.（自关于印发《新城区城中村改造拆迁补偿安置办法(试行)》的通知）
以一所2000年建造的房屋为例，总建筑面积为230㎡，补偿标准为每平方米200-260元，按最高标准260元/㎡计算总补偿款为230㎡*260元/㎡=59800元，而其2000年建造成本为70000-80000元，加上人民币升值，物价上涨等因素，相当于现在90000-100000元，也就是说有30200 -40200元的差价要村民来承担。
（4） 人均住房面积的补偿存在问题。根据走访调查，群众反映的无偿安置用房平均每人40平方米，但《坊政办发〔2007〕105号》上原文为“无偿安置用房平均每人最高不超过40平方米”，首先在文字上又做足可工夫，给当地政府领导留下了可以少给村民安置用房面积的借口。有实例为证，①当地政府对韩尔庄李家村承诺为每人无偿用房面积为40㎡，而据村民反映实际为30㎡/人。房子还没有拆，当地政府已经少给住房面积，假若拆除之后，主动权掌握在政府手里，还会有什么样的变动，我不敢想象。②当地政府对西白羊埠村原承诺每人40㎡/人的无偿住房面积，楼房建好后，一三口之家入住发现，住房面积只有80㎡（按政府承诺应为120㎡），去问当地政府，当地政府回答到：那四十平方的先欠着……
没有，拆迁补偿以当地制定的拆迁政策为标准。
户口不在本村基本是享受不到村民待遇。不仅是坊子，整个潍坊都这样。
坊子拆迁是什么性质的拆迁？是开发商的拆迁！我不想搬走，可是为何要逼我搬走呢？我的房子实际平方有80平方，可房产证上确实48平方，我要求实丈实量，可是他们不这样做。我的房子有40平方的院子，在补偿上他们却一再忽略。我当初买这套房子就是为了出入方便，生活如意，可是按他们的补偿办法我只能得到60平方的楼房或是最多十万的补偿款，，，差别太大！！！而且他们拆迁采用了连座的办法，只要是不同意拆迁就会把在坊子工作的亲戚赶回家！这是什么作风？？这是法制社会么？？要求实丈实量！要求合法拆迁！！
乃木将军你大概不是农民吧
没有，拆迁补偿以当地制定的拆迁政策为标准。
户口不在本村基本是享受不到村民待遇。不仅是坊子，整个潍坊都这样。
强行拆迁是法律不允许的。必须走法律程序才能拆。
近年来，大规模的城市建设促成了一个现象，一个城市中最有钱的群体往往是拆迁户。更奇怪的是，尽管拆迁后所得很多，但是往往还有不少人不满意。而给拆迁户过多的补偿已经损害了其他纳税人的利益。这种以牺牲城市长期发展，只讨好拆迁户的风气必须刹住！以潍坊市坊子区对全区推行”加快城中村改造，加快城市化进程”为例。政府给的拆迁补偿条件非常优厚，拆迁后不论原来的房子多破旧，都会每人有30~40平米的新楼房无偿提供。此外，原来的破房子还给予丰厚的装修补偿款。这一拆迁，相当于拆迁户的资产凭空增长了好几倍！
然而尽管如此，还是有不少村民无理取闹，贪得无厌，破坏拆迁和城建工作。
经过走访发现有以下问题。
1）租不到房子。在拆迁过程中每人每月补贴租房费就高达130元，根据当地的房租水平，一个三口之间可以租到不错的房子（比过去的要好的多），但是尽管如此，还是有村民不满意，说村子附近租不到房子。为什么非要在附近租呢？城市这么大，非要在原来的家门口租当然租不到了！出现问题的原因是农民的小农意识。
2）拆迁款不能足额发放。由于给予的补偿款过多，政府一下子拿不出这么多钱给拆迁户，这也成了部分拆迁户不满的理由。出现问题的原因是制定的装修补偿标准太高了。
3）无偿提供住房面积过大。一般对于拆迁户每人无偿提供30~40平米的住房。这个标准使得拆迁后居民居住条件大为改善，比原来的平房居住面积大的多。这也给当地政府带来了相当大的负担。原因是政府承诺的无偿提供住房面积过大了。
政府自己不能制造财富，给拆迁户这么丰厚的条件用的都是纳税人的钱。相关部门应该好好反省是不是该降低无偿提供面积和降低装修补偿标准。
作者： 乃木将军 2008-4-13 20:57 回复此发言
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2 回复：有人举报民生，我复制下来了。
关于潍坊市坊子区城中村改造
大家好：
潍坊市坊子区对全区推行”加快城中村改造，加快城市化进程”，对全区43个村庄进行整体拆迁，引起当地群众很大不满。我对当地的村民进行了实地走访、调查，认为当地政府在加快城中村改造、加快城市化进程中存在很大社会安全现分析如下：
（1） 房屋拆掉后，当地居民的居住问题没有解决。在走访调查中了解到，房屋拆除后，因为新楼房还未开始建盖，政府让村民自行解决居住问题，虽然每人每月补贴租房费130元，但是全区43个村庄集体拆迁，村民在附近怎么能够租到房子呢？有钱也没房住。
（2） 拆迁补偿能否及时足量的发放是个问题。走访调查显示，有的村庄“签字拆迁后”先付补偿款的50%，楼房建好后再付余下的50%；有的村庄（如韩尔庄李家村）采取先付80%，建好后再付余下20%的措施，但韩尔庄李家村多数村民对余下的20%的补偿款不抱任何希望。
（3） 拆迁补偿款的补偿标准问题。据走访，补偿标准基本分三档：1985年之前建盖的房屋补偿标准为:1975年规划以前建设的被拆迁房屋按宅基地使用面积给予每平方米80-100元的补偿,其宅基地面积超过75规划合法宅基地面积的,按75规划合法宅基地面积计算;1975年至1984年底规划建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米120-140元的补偿;1985年至1994年底规划建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米160-180元的补偿;1995年以后批准建设的被拆迁房屋按合法宅基地使用面积给予每平方米200-260元的补偿.（自关于印发《新城区城中村改造拆迁补偿安置办法(试行)》的通知）
以一所2000年建造的房屋为例，总建筑面积为230㎡，补偿标准为每平方米200-260元，按最高标准260元/㎡计算总补偿款为230㎡*260元/㎡=59800元，而其2000年建造成本为70000-80000元，加上人民币升值，物价上涨等因素，相当于现在90000-100000元，也就是说有30200 -40200元的差价要村民来承担。
（4） 人均住房面积的补偿存在问题。根据走访调查，群众反映的无偿安置用房平均每人40平方米，但《坊政办发〔2007〕105号》上原文为“无偿安置用房平均每人最高不超过40平方米”，首先在文字上又做足可工夫，给当地政府领导留下了可以少给村民安置用房面积的借口。有实例为证，①当地政府对韩尔庄李家村承诺为每人无偿用房面积为40㎡，而据村民反映实际为30㎡/人。房子还没有拆，当地政府已经少给住房面积，假若拆除之后，主动权掌握在政府手里，还会有什么样的变动，我不敢想象。②当地政府对西白羊埠村原承诺每人40㎡/人的无偿住房面积，楼房建好后，一三口之家入住发现，住房面积只有80㎡（按政府承诺应为120㎡），去问当地政府，当地政府回答到：那四十平方的先欠着……
没有，拆迁补偿以当地制定的拆迁政策为标准。
户口不在本村基本是享受不到村民待遇。不仅是坊子，整个潍坊都这样。
坊子拆迁是什么性质的拆迁？是开发商的拆迁！我不想搬走，可是为何要逼我搬走呢？我的房子实际平方有80平方，可房产证上确实48平方，我要求实丈实量，可是他们不这样做。我的房子有40平方的院子，在补偿上他们却一再忽略。我当初买这套房子就是为了出入方便，生活如意，可是按他们的补偿办法我只能得到60平方的楼房或是最多十万的补偿款，，，差别太大！！！而且他们拆迁采用了连座的办法，只要是不同意拆迁就会把在坊子工作的亲戚赶回家！这是什么作风？？这是法制社会么？？要求实丈实量！要求合法拆迁！！
乃木将军你大概不是农民吧
《坊子黄旗堡拆迁吗》
答：坊子黄旗堡会拆迁。根据相关公开信息显示：按照农村人居环境整治工作要求，坊子区黄旗堡街道于2022年11月16日开展拆迁行动，强力推进断壁残垣治理和废旧房屋拆除工作。
《山东省潍坊市坊子区姜家庄村拆迁吗》
答：不拆迁。根据查询瑞文网显示，姜家庄村于2023年计划开始拆迁，因高昂的拆迁款，该村庄不拆迁了。姜家庄村是山东省潍坊市坊子区坊城街道下辖的行政村，车牌号码为鲁G。
《坊子区坊城街道石河园村5年之内有拆迁计划吗?》
答：没有。截止2022年12月24日坊子区规定坊城街道石河园村5年之内没有拆迁计划。坊子区，山东省潍坊市辖区，位于潍坊市区东南部。
