通州北苑通惠苑的产权是大产权还是小产权？5、6年了，一直没有房产证。说是企业集资房，求解求解！！！
作者&投稿：陀尚 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
什么是大产权？什么是小产权？~
宋庄违规盖的房子，本来是商业的地，盖了房子这样的情况您说呢
房屋小产权和大产权有何区别
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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《通州北苑通惠苑的产权是大产权还是小产权?5、6年了,一直没有房产证...》
答：如果不能办理房地产交易中心颁发的国家统一的产权证那肯定就是小产权房了。
《急急急!!!北京通州北苑的 通惠苑小区的房子》
答：是集体产权，如果一直住短期基本问题不大，要是想卖的话会麻烦啊。如果没有十足把握，我看还是慎重 慎重
《通州区通惠苑属于哪个居委会,通惠苑属于哪个居委会?》
答：通州区通惠苑属于北京市 通州区 北苑街道 滨惠南三街社区居委会管辖范围；
