房屋产权70年是从发证日期算起，还是从地产商拿地的时间算起？
作者&投稿：真霄 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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自取得该地的土地使用权之时算起。
70年是住宅的土地使用年限，不是房屋产权。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
扩展资料
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。
这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
参考资料来源：百度百科--土地使用年限
参考资料来源：百度百科--房屋产权
《房产证更换不动产证的时间是按房产证上的时间吗?》
答：以不动产证发证时间为准，与之前房产证土地证上的时间无关。但是出让年限还是以你土地证上的为准。
