教育用地的房产算商品房吗
教育用地的房产算商品房吗
不可以。
根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地和科教文卫体用地。
土地的用途受到《土地使用权出让合同》或者《划拨土地决定书》等资料的限制，《土地管理法实施条例》也规定，土地使用者不得随意改变土地用途，确需改变用途的，应当征得原出让方的同意，调整土地使用权出让金，重新签订土地使用权出让合同。《城市房地产管理法》也规定了此条，同时，在城市规划区内，还要征得城市规划管理部门的同意。否则，就属于违法用地。
再者，科教文卫体用地属于公益事业用地，一般是采取行政划拨方式供给，而商住用法属于商品房性质，应当采取出让方式供地。
教育用地的房子能买吗
如果是集体用地，就属于小产权房，建议不买。
《担保法》第三十七条第三项和《物权法》第一百八十四条第三项都明确禁止“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”抵押。
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
私立学校的教育用地的楼房可以办房产证吗?
私立学校的教育用地的楼房可以办房产证。
但是前提是你是这个土地的所有者
如果只是使用者，那么是不能办房产证的
教育用地的房子权属怎么办
国有建设用地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
教育用地上的房产可否设定抵押登记
教育用地上的房产不可设定抵押登记。
《担保法》第三十七条规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。
《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得设定抵押。最高人民法院《担保法解释》第五十三条规定：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。”这一司法解释将人民法院可以认定抵押有效的范围限定在“教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产”，且只能为自身债务设定抵押。实际上最高人民法院的司法解释明确的将教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施与这些财产以外的同样属于学校、医院的财产区别开来。因此属于教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产时可以进行抵押的，但是这里还需注意的是在此条件上还必须满足一个条件就是须为自身的债务设定抵押，对他人的债务进行担保则不被允许，这是因为，如果为他人债务而将校产抵押，使被抵押的校产面临被他人占有的风险，这是违反民办学校办学目的的，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。这三个规定的目的都是为了保障医院、学校等以公益为目的的事业单位财产的安全、稳定，从而保障公众的利益。
地下室算不算商品房?
地下室能不能算商品房关键是看是否有合法的产权归属，有的地下室有单独的产权，可以自由买卖，就可以归类于商品房。若是地下室作为附属小房签订到合同里也是算是有产权的，算是商品房，只是作为附属房不能单独交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要签订房管局系统下的商品房买卖合同的。
很多小区的地下室，地下车库没有产权，也不作为附属房屋签订商品房买卖合同。业主是从开发商手里购买使用权。不过这种情况不是很好界定，因为按照物权法规定，这样类似的物业归属权属于小区全体居民所有不是归开发商所有。只是现在国情都是如此，大家预设就可以了。
"房改房"算不算商品房?
不算商品房，房改房属于公有住房改制后的产物，以前的公有住房其土地性质均为国家无偿划拨，这和普通商品房相反，商品房的土地是通过出让的方式取得使用权。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、现房（存量房）等。
教育用地
教育用地不能用来建商品房.不能办理房屋产权证.不过在现实生活中,什么地方都可以建房,没有任何风险,关键是自己要挺得住.
私立教育用地的性质
根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地和科教文卫体用地。
土地的用途受到《土地使用权出让合同》或者《划拨土地决定书》等资料的限制，《土地管理法实施条例》也规定，土地使用者不得随意改变土地用途，确需改变用途的，应当征得原出让方的同意，调整土地使用权出让金，重新签订土地使用权出让合同。《城市房地产管理法》也规定了此条，同时，在城市规划区内，还要征得城市规划管理部门的同意。否则，就属于违法用地。
再者，科教文卫体用地属于公益事业用地，一般是采取行政划拨方式供给，而商住用法属于商品房性质，应当采取出让方式供地。
商品房的房产证与宅基地的关系？
二者没有关系，商品房的房产证说的是城市，宅基地说的是农村，具体区别如下：
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
《教育用地的房产算商品房吗》
答：否则，就属于违法用地。再者，科教文卫体用地属于公益事业用地，一般是采取行政划拨方式供给，而商住用法属于商品房性质，应当采取出让方式供地。
