佛山农村祖屋要办理过户是不是要先估价？
作者&投稿：缑娟 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
祖屋如何办理过户？~
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
如果你的房子是宅基地证，那么你只能继承过户，但是，要你其他家庭成员放弃继承，做公证，房子只有你一个人继承，那么才能凭公证书和你爸爸死亡证明到国土部门进行过户。
肯定要先估价的，当然有人就好办了
到县（区）房管局申请办理变更登记，需要你伯父签字同意，其他的都好办。
望采纳，有问题可继续追问，谢谢！
依照法律，办理继承手续。如果有兄弟姐妹，还要进行析产协议，说明白这房子归你所有，其他人放弃继承权，就可过户。 追问： 我去咨询过公证处，说这不属于父亲改建的房屋，所以不属遗产，不能办理过户。 回答： 既然是你父名下的宅基地，只要房子还在，是可以继承的。你可以请律师。你要先办理房产继承，再申请翻建。不能先翻建，再申请过户。这叫无水之源、无本之木。当然不能过户。 追问： 谢谢您!因以前不懂这些法律意识,只是经过所有兄弟姐妹同意,没过户就翻建了.到现在我想请律师,出份证明,证明是房屋是我出资翻建的,再让所有兄弟姐妹签名按手指模,这样能对我的产权起作用吗?或者有没有其他办法? 回答： 可以。1、写份析产协议，说明房屋是父亲遗产，由兄弟姐妹共同继承，然后说明白其他兄弟姐妹自愿放弃继承权，所有房产由你一人继承。共有人共同签字，并经法律公证后便可以办理过户手续。 追问： 谢谢您!法律公证后,是去公证处办过户手续吗? 回答： 过户手续在房管局办理。
如果你的房子是国有土地使用证的，你过户按照买卖方式，不是按照继承方式的，就当二手房交易计算税费。房子是需要先做评估，你要找评估公司打打价钱。二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
如果你的房子是宅基地证，那么你只能继承过户，但是，要你其他家庭成员放弃继承，做公证，房子只有你一个人继承，那么才能凭公证书和你爸爸死亡证明到国土部门进行过户。
肯定要先估价的，当然有人就好办了
