宅基地转让协议是否有效 本村村民之间宅基地转让协议有效吗
作者&投稿:郑冠 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
宅基地转让合法吗?~
无效。宅基地使用权转让只能是集体经济组织内部进行。
要看对方主体是否适合,如果对方不是本市户口(不同地区要求不一样,有的地方要求一定要农村户口),那就可以主张合同无效。
这样的话合同无效,因为根据我省的土地政策,外省的人是不能够购买我省的宅基地的。
土地非私有,国家严禁土地私自买卖。--------转自我家邻居墙上的大白字!
宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:1、转让人拥有二处以上的农村住房;2、同一集体经济组织内部成员转让;3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4、转让行为征得集体组织同意;5、宅基地使用随房一并转让。只有满足了上面这些条件,宅基地转让才合法。反之,则是违法行为。
农村宅基地转让应该符合法律规定。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《土地法》
第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
关于宅基地转让协议是否有效问题,同样需要区分具体情形,一般而言,如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员,也没有违反地方有关限制性规定的情形,协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织,在没有特殊规定的前提下,那么协议原则上是无效的。
无效。宅基地使用权转让只能是集体经济组织内部进行。
要看对方主体是否适合,如果对方不是本市户口(不同地区要求不一样,有的地方要求一定要农村户口),那就可以主张合同无效。
这样的话合同无效,因为根据我省的土地政策,外省的人是不能够购买我省的宅基地的。
土地非私有,国家严禁土地私自买卖。--------转自我家邻居墙上的大白字!