我买了一套农村房子,他只有集体怎么办土地使用证我要怎么办里房产证 农村房子买卖，没有房产证，只有集体土地使用证。
作者&投稿：宁侨 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
我爸买了我叔叔的房子、只有集体土地使用证，没有房产证、请问下怎么~
买这样的房子有很大的风险啊，一是村里的房子大部分都是小产权，就算你办出了房产证，土地证也是个棘手的问题，而且都是村里集体土地证，如果以后牵扯到拆迁的话，自己就会吃亏的。
二是，你签订的协议不知道有没有法律效力，前几天忘了是哪个城市的新闻，外来户到乡下买的房子，双证都没有，只是私下跟户主签订的购房协议，当时的市场价很低，但是几年后房价翻了翻，前任户主就想把这些房子收回，双方打不成协议就打起了官司，他们当时签的合同毫无法律效益，现任房主只能把房子拱手让出。三是，这样的房子办房产证也得是村里统一办理，因为它不同于开发商的房子，总之买这样的房子必须得谨慎点儿，一旦出现问题就麻烦了，这些是我做房产了解的信息 希望对你能有所帮助！
vds方法
先让你叔叔凭集体土地证，去办理他名字的房产证。再办理房产过户手续给你爹。两个手续，都需要花钱纳税。
只有集体土地使用证的房子是不能买卖的，因为土地是集体的不是私有的，在法律意义上讲你父亲的房屋买卖是无效的。但法律也要讲事实，你父亲既然把房子买了，别人一定是给了钱的，他既然上诉也一定有上诉的依据和理由。如果你对法院的协商过户不同意，那你家就要把他的钱退给人家。
根据我国法律现在集体土地不允许买卖，你可以将户口办到房屋所在村，按当地村民取得土地使用证，然后向当地房产管理部门申请房屋确权登记，取得房产证后，再将户口迁回，反正很麻烦。买这样的房子有很大的风险啊，一是村里的房子大部分都是小产权，就算你办出了房产证，土地证也是个棘手的问题，而且都是村里集体土地证，如果以后牵扯到拆迁的话，自己就会吃亏的。
二是，你签订的协议不知道有没有法律效力，前几天忘了是哪个城市的新闻，外来户到乡下买的房子，双证都没有，只是私下跟户主签订的购房协议，当时的市场价很低，但是几年后房价翻了翻，前任户主就想把这些房子收回，双方打不成协议就打起了官司，他们当时签的合同毫无法律效益，现任房主只能把房子拱手让出。三是，这样的房子办房产证也得是村里统一办理，因为它不同于开发商的房子，总之买这样的房子必须得谨慎点儿，一旦出现问题就麻烦了，这些是我做房产了解的信息 希望对你能有所帮助！
vds方法
《农村房子买卖,有房产证,集体土地使用证。》
答：农村地不可能办到房产证的，
《想要购买一套农村拆迁的安置房,但是只有集体房产证,没有个人房产证?怎...》
答：在法律上也是不支持的 所以不会受到保护 以后也只能是小产权 没有合法的权利 遇到纠纷 也是只能你的利益受损害
《农村集体房屋出售问题,我们村的村委会房子要卖,我要买,有宅基地证,上...》
答：说什么都不重要只要能到房产处过户更名就可以买，房产交易会给你出电子合同，现在手写的严格说无效，交易税百分之一，
