万宁兴隆华侨农场的棚改房是不是小产权房 准备去海南万宁兴隆华侨农场，买房长居 有没有介绍兴隆华侨农场...

兴隆的房子都是小产权房，以后会不会被强拆？~

就连新盖的小区房很多都没房产证，没看新闻嘛？别说那些新盖出来的小楼了。本地居民见过正规房产证的恐怕也没几个吧。 查看原帖>>

好像没有，最好去实地看一下，呵呵，我再这儿两年多了，感觉不错，虽然地理位置偏一点，但是很适合养老哦，基本生活用品购买都很方便，这儿由于历史原因，华侨较多，人还算比较淳朴，虽然是镇一级，但是经济却比内地一些县还好，旅游经济发达，有人说占万宁市财政30%以上，总之感觉比万宁好！

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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《万宁兴隆华侨农场的棚改房是不是小产权房》
答：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理...