在石家庄买新房还是买二手房?这样对比选择石家庄人买房必看该买新房还是二手房

作者&投稿：鄞阎（若有异议请与网页底部的电邮联系）

分析：在石家庄到底买新房还是二手房？~

在石家庄经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。
维度一：时间
二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。
维度二：价格
同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
维度三：品质
新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
维度四：配套设施
二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
维度五：现金流
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
维度六：风险
二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。
总之，购房指南认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。
买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

（以上回答发布于2017-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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比起新商品房来，二手房有着许多天然的优势：
1）现房交易。
这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么装修材料品牌被更换，要么小区配套与宣传不符……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。
2）地段较好。
二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。
3）配套设施完善。
一些新房在郊区或没有成熟配套的地区，人烟稀少，下班了还得买了菜提着回家，早上饿着肚子开车去吃早饭。二手房“身处”闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。一个很现实的例子：如小编买家李女士，新房子离学校远，天天得送孩子上学，风雨无阻，很是麻烦，去年底换了个旧学区房，孩子自个上下学，不用操心，省了很多事。
4）选择面更广。
想买二手房，地图上划个圈，基本上都能根据自己的需求找到房子。
5）价格多元化。
二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
6）入住后干扰少。
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
7）居住成本低。
如果淘到一些好的二手房，上家送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。
8）性价比更高。
房地产市场中非常普遍的一个现象是，在同一地段的一手房比邻近的十几二十年房龄的二手房价格高出一大截。也许你认为目前1年房龄的新房比10年的二手房贵30%并没有什么不合理。但是，可以设想一下30年后的情况，31年的房子和40年房龄的房子的房价基本是相同的。不相信？可以比较一下市场上现有的那些老房子的价格。所以，要记住，你买的一手房很快会变成二手房。
当然，不是说新房就一无是处，比如新的小区一般停车位会更规划更多，绿化可能更好，建筑可能更美观、科技含量更高等等。小编提醒您，买房的时候还是要讲求实际，不要因了一些外在的东西，忽略了生活的本质。