公司民文规定二房东不能转租,转让,但二房东高于公司的四倍的租金租给了我五年？ 发现二房东以高于市场价的价格将房租转租给我们，在哪些情况下合...
您好，关于大房东怎样和二房东签租房合同这个问题，我的解答如下, 二房东租房合同协议出租方（二房东，以下简称甲方）：身份证号承租方（以下简称乙方）：身份证号甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：房屋基本情况房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称该房；房屋用途该房屋用途为住房，甲方将向乙方转租该房其中的一间卧，（单间）。第三条租赁期限租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。第四条租金该房屋月租元。其中，水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。第五条付款方式付款方式为：押付，其中押金元，具体每期支付时间及金额为：年月日前，支付人民币元整）。年月日前，支付人民币元整支付方式：银行转账。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。维修养护责任租用期间，一般日常维修保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其维修费用，由乙方承担。第八条租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；2、拖欠房租累计达半个月；3、利用承租房屋进行违法活动的；4、故意损坏承租房屋的。第十条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半个月通知对方。第十一条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条该房屋为二房东转租，本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：房东（签章）：签约日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
理论上二房东和原房主签的合同无效（合同明确说明此房屋的承租方即二房东无转租权或分租的权利），你与二房东签的合同才是无效的。
对于少的租客来说，租房都是陌生新鲜的。有些租客是第一次租房，很多事情的不知道，往往会被坑的很惨。在租房过程中，遇到二房东也是常有的事情。做二房东不合法的，但如果是转租已成为事实，出租人由没有提出异议，那么转租有效。虽然没签订书面租赁合同，但有口头来约定，又有承租事实，那么和二房东的房屋租赁关系成立。未签订书面的租赁合同根据合同法视为未约定租期的租赁合同，双方可随时解除。
从法源律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
房屋转租条件有哪些?
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
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3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
第一次租房需要注意什么?
1、 一般情况下，物业费都应该由房东承担，其他的水电煤气等日常生活费用由房客承担，具体可与房东协商。
2、 房租的付款形式，目前大多采取押一付三的方式，如果是刚毕业，经济上有些困难的，也可以和房东协商押一付一的方式付款。
3、 仔细阅读合同，尤其是违约条款及违约金的约定，签订合同时，对房屋的家具、家电都要检查清楚是否能正常工作，同时避免合同上多写物件。
4、 关于钥匙等细节问题，要和房东沟通好。(例如租客入住以后房东需将所有钥匙交给租客，房东不可以留钥匙以及是否可以换锁问题)
