主城区“老破小”值得买吗？
作者&投稿：贺帜 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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买市区旧楼还是买郊区新房，这让许多购房者感到纠结。市区旧楼上班通勤方便，公摊面积小，但小区新房的配套、公共设施和环境都要好很多。预算有限的情况下，许多购房者会选择市区的二手房。这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越，交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。那么，地段好又便宜的老破小值得买吗？
一、看保值效果
购房者买到老破小的二手房，保值没有问题，大幅升值有些困难。首先，房龄太久的房子，比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久，贷款年限就贷不到最长年限。另外，老房子可能会遭遇拆迁安置，房屋可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，买到手的可能是个烫手山芋。
二、看小区环境
老小区房子密集，没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好。发生火灾，消防车可能进不去；物业维护成本高，管理较差，车位不足，导致车主胡乱停车，早上可能会堵车，滴滴按喇叭，打扰居民休息。
三、看装修成本
买到房子后，翻新前要先毁掉原来的装修部分，装修成本并不低。而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手，遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。
已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群。若有老人居住，可能会带来诸多不便。
凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但功能块都很完善，一般都是多层建筑，公摊面积小。目前，广州二手房市场降温明显，议价空间大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的房子噢！
一、看保值效果
购房者买到老破小的二手房，保值没有问题，大幅升值有些困难。首先，房龄太久的房子，比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久，贷款年限就贷不到最长年限。另外，老房子可能会遭遇拆迁安置，房屋可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，买到手的可能是个烫手山芋。
二、看小区环境
老小区房子密集，没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好。发生火灾，消防车可能进不去；物业维护成本高，管理较差，车位不足，导致车主胡乱停车，早上可能会堵车，滴滴按喇叭，打扰居民休息。
三、看装修成本
买到房子后，翻新前要先毁掉原来的装修部分，装修成本并不低。而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手，遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。
已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群。若有老人居住，可能会带来诸多不便。
凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但功能块都很完善，一般都是多层建筑，公摊面积小。目前，广州二手房市场降温明显，议价空间大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的房子噢！
