买了小产权房怎么办？购买小产权房有哪些风险？

作者&投稿：茅肥（若有异议请与网页底部的电邮联系）

~ 很多人都知道小产权房交易风险大，但是因为不懂或者是没有经验，没有问清楚房子的产权，误买了小产权房，这个时候就会觉得很揪心，毕竟这样的房屋买卖交易很复杂，风险也多，后期出现的纠纷也是屡见不鲜。买了小产权房怎么办？购买小产权房有哪些风险？

很多人都知道小产权房交易风险大，但是因为不懂或者是没有经验，没有问清楚房子的产权，误买了小产权房，这个时候就会觉得很揪心，毕竟这样的房屋买卖交易很复杂，风险也多，后期出现的纠纷也是屡见不鲜，应该怎么做出处理呢。我就来介绍一下买了小产权房怎么办？购买小产权房有哪些风险？

买了小产权房怎么办

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

7、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

以上是我介绍的买了小产权房怎么办？购买小产权房有哪些风险？买小产权是有风险的，但是很多人觉得这样的房子可以转正，转成商品房，其实这样的认识是错误的，小产权房是不能转正的，不管我们是找关系还是很有能力的人物，这样的房子不能转其他的房屋类型。