！！！我想买一套二手房，满五年，是单位分的房子，划拨地，我想问一 您好，我想咨询一下，我购买一套二手住宅，之前是属于划拨地，今...
作者&投稿：羿胡 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
准备买一套2手房，卖家是单位分的房子，有划拨土地证~
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
你需要缴纳的是契税和印花税（财产转让和权利许可证照两项）。土地性质不是想改就能改的，出让金也不好说。
以前单位分的房子，一般是租赁的房子，没有房产证的，你应该到房管局去问问清楚，因为这种房子不大好出售。
你买了后。如果要转为商品房，你还要出一大笔钱，才会给你房产证。
增值税的是房产证是否满2年（成都市限制的两年其他城市看具体政策），满了两年就不用交增值税，您说的土地的问题，是叫土地出让金，原房东交过了 你就不用交了
证满2年即可减免增值税，证满五年更不用交了，划拨土地缴纳出让金1%。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
你需要缴纳的是契税和印花税（财产转让和权利许可证照两项）。土地性质不是想改就能改的，出让金也不好说。
