杭州楼市展望——艮北板块
作者&投稿：职葛 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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11月29日，杭州主城区迎来新的一轮土地出让。此次招拍挂包含多块土地，其中最引人注目的位于艮北的商住地以及三墩、丁桥的宅地。经过激烈的争夺，越秀以60.1亿元斩获了艮北核心东地块、郑州绿都先后以19864元/㎡、18516元/㎡的楼面价拿下三墩北宅地和丁桥单元宅地。三个板块的楼面价均创出了新高。
本次土地出让，艮北核心地块的争夺最为激烈，虽然溢价率只有65.77%，但是土地的起拍价相对较高面积又大，最终总价达到60亿元。 这个结果出乎不少专家的意料，浙报传媒地产研究院院长丁建刚点评“江干城建是做地单位，左手倒右手的价格，不具有参考意义。” 双赢机构总经理章惠芳表示：“这块地的楼面价已经接近周边楼盘的在售价格。拿现在的眼光看，是看不懂这个价格的。” 专家似乎忘记了上半年融信在申花地块拍出的3万多的成交价已经高当地部分的房价。 确实，现在看来申花是热门的板块，但放在十多年前，申花、北大桥是杭城工厂的聚集地之一，在当地人看来已是偏远之地。
艮北拍出这个价格确实比较高，就像一位专业人士所说，摊到住宅的部分售价要达到4万5以上才能保本了。 但个人觉得越秀和江干城建联手拿这块地也是势在必得，此次合作对于双方来说是极为有利的机会。首先，越秀在今年7月以1万7的楼面价首次进入艮北板块，现在又以价高的价格拿下了艮北核心地块，打开了它在艮北第一个项目的价格空间；其次，越秀擅长操盘商业地产，而艮北地块包含了30%的商业，如能成功运作这个项目，无疑能有效拉高住宅的平均售价；最后，江干城建涉足这个地块，并非丁建刚所说的左手倒右手（世茂、招商、绿城也参与了激烈的报价，说明大部分房企也认可这个价格），而是为了能把控江干区政府对艮北地块的定位，即林荫慢性系统，核心地块是实现其目标的关键所在。
综上所述，艮北板块在世茂、绿城、招商等企业开荒之后，极有可能在越秀等房企的带领下在今后几年迎来爆发期。它将逐步从刚需性、改善性区域转型成改善、高端混合住宅区。虽然整体规模较小，但仍可与同处于江干区的城东新城、钱江新城处于鼎足之势：钱江新城以高端商务见长，城东新城侧重打造交通枢纽、艮北新城闹中取静。三者互相促进，协调发展。
本次土地出让，艮北核心地块的争夺最为激烈，虽然溢价率只有65.77%，但是土地的起拍价相对较高面积又大，最终总价达到60亿元。 这个结果出乎不少专家的意料，浙报传媒地产研究院院长丁建刚点评“江干城建是做地单位，左手倒右手的价格，不具有参考意义。” 双赢机构总经理章惠芳表示：“这块地的楼面价已经接近周边楼盘的在售价格。拿现在的眼光看，是看不懂这个价格的。” 专家似乎忘记了上半年融信在申花地块拍出的3万多的成交价已经高当地部分的房价。 确实，现在看来申花是热门的板块，但放在十多年前，申花、北大桥是杭城工厂的聚集地之一，在当地人看来已是偏远之地。
艮北拍出这个价格确实比较高，就像一位专业人士所说，摊到住宅的部分售价要达到4万5以上才能保本了。 但个人觉得越秀和江干城建联手拿这块地也是势在必得，此次合作对于双方来说是极为有利的机会。首先，越秀在今年7月以1万7的楼面价首次进入艮北板块，现在又以价高的价格拿下了艮北核心地块，打开了它在艮北第一个项目的价格空间；其次，越秀擅长操盘商业地产，而艮北地块包含了30%的商业，如能成功运作这个项目，无疑能有效拉高住宅的平均售价；最后，江干城建涉足这个地块，并非丁建刚所说的左手倒右手（世茂、招商、绿城也参与了激烈的报价，说明大部分房企也认可这个价格），而是为了能把控江干区政府对艮北地块的定位，即林荫慢性系统，核心地块是实现其目标的关键所在。
综上所述，艮北板块在世茂、绿城、招商等企业开荒之后，极有可能在越秀等房企的带领下在今后几年迎来爆发期。它将逐步从刚需性、改善性区域转型成改善、高端混合住宅区。虽然整体规模较小，但仍可与同处于江干区的城东新城、钱江新城处于鼎足之势：钱江新城以高端商务见长，城东新城侧重打造交通枢纽、艮北新城闹中取静。三者互相促进，协调发展。
