麦佳汇是不是小产权 房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？
1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付首付，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。
2、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
3、营业税：征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
资料来源：
1、居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。
2、其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。
3、再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等。在以上三部分中，起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道。
4、主卧室是最具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感，且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等，如条件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备。
5、厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业。
6、对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处，如有条件，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。
资料来源：百度百科：买房
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
麦佳汇地处荆长路与规划道路交汇处，坐享国家西溪湿地公园、海港城、沃尔玛、西城广场等优势资源，项目有6栋小高层围合而成，园区中央有近5000方的中心花园，主要为50年产权的小高层写字楼，户型面积主要为40-60平方米精装小户型，150-500平方米毛坯大户型。
楼盘名称： 麦佳汇
投资商： 杭州鸿金工贸有限公司
发展商：浙江美基实业有限公司
营运商： 杭州麦佳汇网络科技发展有限公司
承建商：远扬建设
代理公司：浙江文创地产营销代理有限公司
物业管理公司：浙江野风物业管理有限公司
物业顾问公司：待定
建筑及园林设计单位：建院规划设计院
景观设计单位：建院规划设计院
起价：5000元
均价：
最高价：
最低总价： 20万
平均总价：25万
最高总价： 40万
产权年限：50
总户数：230户
当前户数：66户
物业类别：写字楼、酒店式公寓
销售状态：租赁、招商
建筑类型：小高层
区域板块：浙江杭州未来科技城
项目地址：文一西路与荆长路口向北300米左右
周边公园： 西溪国家湿地公园
交通状况：紧邻项目周边有382、311、332、286等公交线路，项目东面的蒋村公交中心站有B2、194、332、186、199、860、43、24、25、215等多路公交；距离在建地铁五号线荆长路东站出口仅300米
销售许可证：无
入住日期：2013年12月30日
开盘日期： 2013年5月26日
开工日期：
工程进度：准现房
售楼处地址：文一西路与荆长路口向北300米左右
总套数：230户
当前套数：小户型66户
建筑面积：45000平方米
占地面积：16610平方米
容积率：1.8
绿化率：27%
楼层状况：12层小高层
户型说明：40-540㎡
物业公司：浙江野风物业管理有限公司
物业费用： 精装小户型暂定1.6元/平米，办公待定
其他建材设备：
车位描述：地上99，地下350
车位费：待定
供水方式：民用水电
使用率：
付款方式：分期、一次性
装修状况：酒店式公寓精装
价格信息
起价：7980元/平方米
价格说明：精装小户预计起价在7980元/平方米
付款方式：银行按揭贷款,一次性付款
月供：2000-3000元
首付：15-20万
历史价格： 2012-11-19 起价 7980元/平米
2012-11-06 起价 7980元/平米
周边配套
医院：浙江省立同德医院、浙江大学国际医疗中心(规划)、绿城医院、西湖区中西医结合医院；
学校：浙江大学紫金港校区、浙江理工大学科技与艺术学院、杭州师范大学、绿城育华学校、闲林中学、五常中心小学；
交通：紧邻项目周边有823、311、332等公交线路，项目东面的蒋村公交中心站有B2、194、332、186、199、860、43、24、25、215等多路公交；规划地铁五号线荆长路东站出口仅300M；
商业配套：西城广场、西溪印象城、阿里巴巴淘宝城、海港城（在建）、翰悦酒店、省委党校宾馆、英皇影视文化村（在建）
麦佳汇属于小产权。
是不是小产权房可以根据小产权房的定义和分类进行判断。
一、定义：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、分类：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
是不是小产权暂且不论，交房时间违约半年后，我作为业主要求退房，当时预交的房款被扣三个多月，算下来整整折腾近一年，这种开发商怎么敢买？？！！
