新津别墅可以挖地下室吗 自家别墅，可不可以挖地下室？
已经建好的独栋别墅可以挖地下室。
建成房屋如何挖地下室：
1.先要开挖地面的混凝土，然后凿掉，并清理干净；
2.接着开挖欲建造地下水的四周土方，开挖面积要超过地下室的面积，并适当放坡；
3.当挖下去1米左右的时候，就插入20厘米宽的槽钢做拦护；
4.然后继续开挖地面把剩余的土方挖掉；
5.如果地下室原定高度是2.8的话，要开挖到3米，再回填20厘米的土，进行夯实；
6.等7-8天，地面土方稳定后，再扎钢筋灌混凝土，打造地下室。
自家别墅，可不可以挖地下室？
自建别墅首先需要住宅许可批准。无论是农村还是乡镇自建，必须由住宅房东申请，经乡镇政府部门审查后，由县政府建设行政主管部门批准规划和土地等，只有符合规划和土地等条件时，才能进行建设。未经许可开工是违法行为。在自己的原宅地范围内建房子，向乡镇政府主管部门申请许可后才能建设。自建别墅在规划、设计、施工等多个方面得不到保障，一般不能通过批准。
农村或乡镇住宅一般是自己设计或找人设计的，不是合格的设计单位设计，设计图也不经过审查机关对安全功能等的审查，对一般建筑结构的经验也能保证安全。有些批准开工，但对结构比较复杂的住宅，特别是有地下室的别墅，安全系数不高，不能得到100，是利用土地地下空间建造的，因为图纸没有经过审查机关审查，所以在上报批准过程中，土地和旁观部一般也不会通过。对有正规设计院设计的图纸，图纸建筑结构也要经过正规审查机构审查后合格，由住房管理部门对别墅周围环境(是否影响土质、水文、地下结构、主权等)进行鉴定，只有对施工质量、安全保障等进行确认后才能开始建设，此检查和确认一般不易通过。
特殊情况：有地下室的住宅区内别墅可以与他人一起进行统一规划、统一设计、统一施工，找到具有正规资质的设计单位和施工单位，在不影响周围环境的情况下保证施工质量和安全。根据正规申报手续，不仅允许施工，还可以建设。批准及监督部门：建设批准包括村委会、乡镇(街道)国土资源所、县(区)国土资源局、规划部、乡镇(街道)住房管理部、建设委员会住房管理部、城关等7个部门。所以没有特别的情况，一般不允许个人在家里别墅下面卖地下室。
自家的别墅能否挖地下室需要视报建手续审批情况而定，一般情况下是不许擅自在自家待建别墅下挖地下室的：1、自建别墅首先需要建房许可审批。 不管农村还是乡镇自建房必须由建房户主提出申请，经乡镇政府部门审核，报县政府建设行政主管部门对规划和用地等进行审批，符合规划和用地等条件的才可以进行建设，对于没有报批擅自开工建设的属于违法行为；在自己原宅基地范围内建房，也要向乡镇府主管部门申请取得许可，备案后方可建设。 2、自建别墅因规划、设计、施工等诸多方面得不到保障，一般通过不了审批： （1）农村或乡镇自建房一般都是自己设计或找人设计，不是具备资质的设计单位设计，图纸也没有经过审图机构对安全功用等方面的审查，对于一般建筑结构或许凭经验也能保证安全，有的尽管也报批开工建设了，对于较复杂结构的房屋，特别是含有地下室的别墅，安全系数不是很高，不能得到100%安全保证，对于开挖地下室，是利用土地地下空间进行建造，由于图纸没有经过审图机构审核，在上报审批环节，土地和房管部门一般也不予通过的。 （2）对于有正规设计院设计的图纸，图纸建筑结构也经正规的审图机构审查合格，尚需要房管部门对别墅周围环境包括土质、水文、地下结构及是否对周圈有所影响等方面进行鉴定，还要施工质量、安全保障等方面的确认后方可开工建设，这个鉴定和确认一般也不容易通过。 3、特殊情况：含有地下室的自家宅基地内别墅与别人一起统一规划、统一设计、统一施工，并找正规的具有资质的设计单位和施工单位，对周围环境无不良影响且能够保证施工质量和安全，按照正规报批手续流程允许施工的，当然也是可以建设的。 4、审批及监管部门：报建审批牵扯到村委会、乡镇（街道）国土资源所、县（区）国土资源局、规划部门、乡镇（街道）房屋管理所、建委房管部门、城管等7个部门。 所以没有特殊情况，一般是不允许个人擅自在自家待建别墅下挖地下室的。
