二手房产权证上写着出让了，为什么要交土地出让金 买了一套二手房，交了土地出让金后，房地产权证上还是划拔地是为...

大家好 我最近买二手房 房本上写的是出让 为什么房管局还要我交土地出让金~

经纪人李正山回答：
首先此房产有共有人，在过户的时候必须共有人四人都到场或者做一个委托公证。在双方缴纳税费后，房产所在地建设委员会会给你们过户，收回原始房产证，给新产权人发放新的产权证。这样交易就算成功了。当你拿到新的房屋产权证后，如果你认为土地证有那么重要的话，就可以向当地管理部门申请办理土地证，但是这是个复杂的过程。如房屋没有问题，共有人没有纠纷，产权清晰的情况下，房屋管理单位是没有理由不给你们过户的。

你的意思是说 本来有一块土地是村民的、被人占用、别人补了房子给村民、补的是商品房是吗？（这叫拆迁安置房）

有土地使用证吗？

你的土地证标注土地是出让性质，说明当初得到土地使用权时候，已经缴纳完毕土地出让金，
转让房产证，过户土地证时候，不需要再次缴纳土地出让金，
只有划拨或者集体性质土地证，过户时候，需要交纳土地出让金，

《二手(三手)经济适用房的产权证上土地取得方式是划拨国有土地,有问题吗...》
答：你要是再过户就要交土地出让金，[钱多呀，我是武汉郊区乡镇的，400元每平米的出让金（土地面积）]划拨就是国家把土地给你用，它随时可拿回，你没有土地补偿费，只有房屋的 你这房可能是原单位卖给工人的

《为什么买的二手房还要交土地出让金》
答：4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

《出让的房子可以买吗》
答：购买房子时的注意事项：1、在购买房子的时候，先不要着急的交定金，一定要先搞清楚房子的产权，特别是二手房，如果房子的产权不清晰，或者是房子的产权证上有多个共有产权人，要所有人都签字确认之后才能够购买，如果打算购买期房的话，要先检查一下开发商的5证是否齐全。2、要弄清楚房子的价格，期房的...

《刚买的二手房,有必要把土地证的划拨改成出让吗?对以后交易有无影响...》
答：刚刚买的二手房，没有必要把土地证的划拨改成出让，对以后的交易确实会有一定的影响，因为他的出让金是不一样的

《交了土地使用税,为什么要把房产证划拨了?》
答：1. 二手房买卖 ，必将房产证 土地证过户 到自己名下，以免后续产权纠纷。 划拨过户需缴纳的是土地收益金， 土地出让金 是针对出让的。 土地收益金的算法是：房产面积*地价*15%。地价我这边一级地是1661元,二级地是1024，三级地是912 2.土地证过户，需房产证复印件、身份证复印件、完税证明复印件、...

《买二手房为啥要交土地出让金》
答：对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。买二手房土地可以免吗买二手房土地可以免吗土地是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位...

《...二手房,房产证是划拨的,但是过户时已交了几千元税,可产权证上...》
答：税是契税、印花税、（营业税）。缴了土地出让金，才能变成出让。

《刚买的二手房,有必要把土地证的划拨改成出让吗?对以后交易有无影响...》
答：有的。1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。2、拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁...

《买了一套二手房,交了土地出让金后,房地产权证上还是划拔地是为什么?》
答：你的意思是说 本来有一块土地是村民的、被人占用、别人补了房子给村民、补的是商品房是吗？（这叫拆迁安置房）有土地使用证吗？

《有房产证但需要缴纳土地出让金,这样的房子可以二手房交易吗?》
答：如果有房产证，但是需要缴纳土地出让金 ，这种房子被称为经济适用房 ，只要缴纳土地出让金之后，就可以正常交易的