房产证上不是我名字，我签署的房屋租赁合同是否有效？ 与非房东签订的房屋租赁合同，是否有效。
作者&投稿：席苑 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，合同有效吗？~
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
正常来说是没问题的，大部分租客不会问你本人是不是户主本人。因为各种情况都有，户主不在本地由亲戚代管的情况多得是。只有小部分租客会细心一点，想了解户主的情况，只要你能提供房产证，证明你不是诈骗钱财的就行了。是不是户主本人签合同不是一个问题。
房屋租赁一般不看房产证，你父亲的房子由你来签没有问题的，如果不放心，到公证处作个公正不就行了。
房产证上不是当事人的名字，当事人签署合同需要房产证主人也就是房主授权，如果是夫妻，可以拿出结婚证或者相关的有法律效益的关系证明，才能生效。
法律分析
如果本人授权别人代为签署有关合同，代理人在授权范围内所作出的行为与本人作出的行为具有同等法律效力。合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。如果经房主同意并授权，那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经房主同意，那么房主是可以解除租赁合同的。在签订合同时，应注意房主是否同意授权当事人出租房屋，可以让当事人拿出与房主的授权文件，看上面有没有写明同意出租，或者直接征得房主的同意后再签合同。未经房主同意的租赁合同，属于效力待定合同，没有发生法律效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。所以当事人拿出有关于跟房主的关系证明或者经过房主的同意文件，就是有效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
你签订的合同属于无效处分合同，合同效力待定。你可以叫你父亲写个授权书给你，授权你签订房屋租赁合同。
房屋租赁一般不看房产证，如果不放心，到公证处作个公正就行了。至于交租的问题按合同规定来，如果说明是提前一个月交的话是你违约了，退租不仅没有补偿可能还会扣押金的。房东如果好说话的话可以商量一下看能不能延迟交租，或者在下季度开始的时候交。望采纳，谢谢！
如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的；如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。
在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。
《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
正常来说是没问题的，大部分租客不会问你本人是不是户主本人。因为各种情况都有，户主不在本地由亲戚代管的情况多得是。只有小部分租客会细心一点，想了解户主的情况，只要你能提供房产证，证明你不是诈骗钱财的就行了。是不是户主本人签合同不是一个问题。
房屋租赁一般不看房产证，你父亲的房子由你来签没有问题的，如果不放心，到公证处作个公正不就行了。
房产证上不是当事人的名字，当事人签署合同需要房产证主人也就是房主授权，如果是夫妻，可以拿出结婚证或者相关的有法律效益的关系证明，才能生效。
法律分析
如果本人授权别人代为签署有关合同，代理人在授权范围内所作出的行为与本人作出的行为具有同等法律效力。合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。如果经房主同意并授权，那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经房主同意，那么房主是可以解除租赁合同的。在签订合同时，应注意房主是否同意授权当事人出租房屋，可以让当事人拿出与房主的授权文件，看上面有没有写明同意出租，或者直接征得房主的同意后再签合同。未经房主同意的租赁合同，属于效力待定合同，没有发生法律效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。所以当事人拿出有关于跟房主的关系证明或者经过房主的同意文件，就是有效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
你签订的合同属于无效处分合同，合同效力待定。你可以叫你父亲写个授权书给你，授权你签订房屋租赁合同。
《房产证上不是我名字,我签署的房屋租赁合同是否有效?》
答：房产证上不是你的名字，你拿别人的房子租出去了，你签署的房屋租赁合同，当然是不生效的，你没有资格。
