有房产证和土地证的集资房和商品房一样么?买哪个好些呢?大侠们帮忙指点下
集资房是一个很宽泛的概念,包括多种情形,一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。单位内部职工购买集资房,在符合条件的情况下,可以办理完全的房屋产权证,即拥有房屋的全部产权。在此意义上,该房产证和商品房的房产证没有区别。你如果不属单位内部职工,购买了集资房,法律上是没有保障的。一般情况下,集资房没有分到各户的土地证。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。
实话说我是做地产的 买集资房好点 但是首先你要去确保他是真的集资房
如果集资房两证时分户口到个人的话
是和商品房是一样的
可以上市
《集资房有房产证和土地证,过户需要交什么税?》
答:如果是出让土地则不需要缴纳土地出让金。其他是契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、印花税