我在郊区买个便宜房子，，贷款向银行，，手续是，先到房子所在地的 土地局 去开证明？土地局是干什么用~
就是县级国土资源管理局或者镇级国土资源管理所，开照明主要是看你所购买的房子有没有正规合法的国土使用证明和产权或者宅基地国土使用权，后者只能限制农村户口进行交易
1、银行贷款用房子和土地抵押，是不需要分别向房管局和土地管理局备案的。只需要到房管所（有些地方也要房地产交易中心）去做个他项权证就可以了，他项权证由银行保管，房产证和土地证要看银行的，有些银行要上收，有些不用。
2、房屋抵押贷款的流程;
1、贷款人申请：
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
①借款人的身份证、户口;
②购买住房的合同意向书或其他证明文件;
③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;
④贷款银行要求的其他证明。
2、贷款银行审查：
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3、借款人与售房单位签订购房合同：
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险：
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、签订个人住房抵押贷款合同：
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
6、贷款银行划款：
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户
就是县级国土资源管理局或者镇级国土资源管理所，开照明主要是看你所购买的房子有没有正规合法的国土使用证明和产权或者宅基地国土使用权，后者只能限制农村户口进行交易
卡油的
没用
《用房产证抵押贷款如何做? 想买一套二手房,总价在20万左右! 要是先借钱...》
答：想买一套二手房,总价在20万左右!要是先借钱把钱一次性给房主,然后过户,我再把属于我的房产证抵押给银行做个抵押贷款的话怎么办理?好办么?审批难不难?这种情况的贷款利率和按揭贷款... 想买一套二手房,总价在20万左右!要是先借钱把钱一次性给房主,然后过户,我再把属于我的房产证抵押给银行做个抵押贷款的话...
《...买了套高新区的二手房,房价是36万,向银行按揭贷款17万,银行收取按揭...》
答：有一种可能：卖方的房子现在还在还在银行做按揭，而现在又要卖房给你，所以卖房要先去他的那个房子的贷款银行把房子赎出来，然后拿到房产正后再卖给你，中间有个赎楼担保费要你负担，那这个2800元虽然是贵了点，但是没有那么离谱。你说还不包括中介费，就只有这个可能，那你就要和卖房子给您的人商量好...
《买房按揭和全款哪个划算?》
答：02 如果你没钱，需要借钱全款买房子那我劝你算了，若有公积金还是公积金贷款吧，利率比普通贷款便宜一些，利息也少一些，相对普通贷款，公积金更合适！交个首付，贷款的钱可以用公积金账户里的钱还，可能每月少添那么一点点就可以了，花个首付钱，买个房子，合适！我不喜欢提前预支！我是怎么买的第一...
《个人用房子房产证向银行抵押贷款60W,如果到期还不了款 银行会贱卖房子...》
答：您好！首先建议您尽快将贷款还上，如果不能按时还款，银行会进行书面催款，三次无响应还款会起诉到法院，然后法院执行拍卖，起拍价为贷款金额，因此确实存在贱卖的风险。如果您实在没有办法还上贷款，可以问问当地有没有房产二次抵押的业务，或者是问问融资性担保公司能否帮您解决一下。
《我买套二手房30万,其中借了别人10万,房子已经过到我名下,现在想用房产...》
答：那么每月只用还利息，到1年期还一次本金，大概每个月就还900多。如果是五年抵押贷款，每月连本带息一起还，那么一个月估计要还款3000左右。银行二手房评估费率标准的是评估价的千分之五，不过也有便宜的。贷款基准利率是6厘多，实际利率要看银行上浮多少了，我们这一般是8厘多。希望可以帮到您。
《怎么才能贷款买房子》
答：首先，不管是做房贷还是消费性贷款，都必须要有固定的收入来源，其次要看你的负债情况，如果贷这笔钱的话，你的收入和负债能不能成正比。目前上海买房首付是30%，根据你所说，目前首付应该是不够的，付不了首付是做不了贷款的。
《怎么买房子划算》
答：开发商也会更重视，通过参与团购的方式，购房者能获得比市场价更加优惠的价格。4、做个挑剔的人 如果你能找出房子的一些问题，则可以针对这个问题跟开发商讨价还价，购房者可以从挑剔房屋着手，如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果对方看你买房的诚意还比较足，就会在价格上做出让步的。
《我买了一套房子,现在还在还房贷,现在经济压力大,不想要了,房子不好卖...》
答：房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷...
《去年我通过银行贷款买了房子,我是否可以去房屋公积金贷款还了银行的债...》
答：公积金贷款，在购买二手居住用房时，有公积金中心发放的优惠贷款。银行在做公积金贷款时，只是在做一个桥梁的作用，对于银行来说，可以说是白做，所以银行本身就不太想做公积金贷款。而且，你还清贷款后，想再向银行申请公积金贷款，这种类型的贷款叫做纯抵押贷款，公积金贷款是不能申请纯抵押贷款的。还是...
《买房子一次性付清没有那么多钱怎么办》
答：在办理贷款之前需要提前准备好相应的材料，并且要考虑清楚自己的贷款期限，条件允许的情况下，贷款的期限自然是越短越好，因为这样利率会更低一些。②可以选择便宜点的房子，在全款买房时，如果发现自己的预算不够了，那么此时可以换一个相对便宜一点的房子。比如说可以换一个郊区的房子或者是换一个小户型...
