急!在重庆买了套高新区的二手房,房价是36万,向银行按揭贷款17万,银行收取按揭费和评估费2800元.请问合理吗 2012年2月我在重庆涪陵首次通过中介购买二手房房价35万首...
作者&投稿：宿惠 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
想买二手房，中介说银行评估价是36万，实际合同价是32万，那么向银行贷款是可以贷到36万的70%吗~
36万贷款17万，也就是成数只有不到5成，作为2手楼来说，是非常低的成数，银行给你这样的客户做贷款，主要你信用正常，负债比可以支付你的贷款17万的月供。银行都超喜欢你这样的客户，
2800的评估费你叫他别开银行开高利贷公司会圈钱更快，深圳这边像你这种人，这种情况评估费是100元，而且很多是银行代给评估公司的，2800是天文评估费，
有一种可能：
卖方的房子现在还在还在银行做按揭，而现在又要卖房给你，所以卖房要先去他的那个房子的贷款银行把房子赎出来，然后拿到房产正后再卖给你，中间有个赎楼担保费要你负担，那这个2800元虽然是贵了点，但是没有那么离谱。你说还不包括中介费，就只有这个可能，那你就要和卖房子给您的人商量好，到底是谁给这个钱。银行是没有权利收你这个钱的，你换个银行把或者找个朋友做这个的，最好直接和卖房搞，中介都不用了，更便宜！
够明白吧？？？
肯定高了，我就是评估公司的。这种你讲价的话一般1000块评估公司就能做的。
我们公司做重庆一个大型二手房门店的评估，收费180一个，每天起码做10多个这样的业务。
高了。。房价29。7万, 我贷18万， 按揭费，评估费1800元...
合理
基本上都是合理的，因为各地都有的
二手房都是需要评估的，基本是合理的。
银行评估是有一个评估价的。
当然中介给你的数值一般不会差距太大(前提是他够专业）
让他找好点的评估公司是有办法多评估一点的。
想带多点那么就公积金贷 能带8成。
商业贷款就7成。
其实还有一个叫装修贷款。多少可以贷一点。都是需要过户后凭房产证去贷款的。
首付这块其实你可以跟房东协商，先给一部分。剩下的贷款出来后一次性再全部给他。
贷款出来后不够方法一：你就找朋友亲人借，方法二：办装修贷，带点出来给卖方先，方法三：办信用卡 刷出来付钱，解燃眉之急。
谢谢。我是二手房专家
如果已经贷款了的话除非你先把贷款结清，再去其他银行申请房产抵押贷款。
上浮25%的话 已经是很高了。一般都是10%-20%，20%都是很高的。
如果按上浮10%计算的话，你20年多掏了41814.46元
按上浮20%计算，多掏了24492.79元。
36万贷款17万，也就是成数只有不到5成，作为2手楼来说，是非常低的成数，银行给你这样的客户做贷款，主要你信用正常，负债比可以支付你的贷款17万的月供。银行都超喜欢你这样的客户，
2800的评估费你叫他别开银行开高利贷公司会圈钱更快，深圳这边像你这种人，这种情况评估费是100元，而且很多是银行代给评估公司的，2800是天文评估费，
有一种可能：
卖方的房子现在还在还在银行做按揭，而现在又要卖房给你，所以卖房要先去他的那个房子的贷款银行把房子赎出来，然后拿到房产正后再卖给你，中间有个赎楼担保费要你负担，那这个2800元虽然是贵了点，但是没有那么离谱。你说还不包括中介费，就只有这个可能，那你就要和卖房子给您的人商量好，到底是谁给这个钱。银行是没有权利收你这个钱的，你换个银行把或者找个朋友做这个的，最好直接和卖房搞，中介都不用了，更便宜！
够明白吧？？？
肯定高了，我就是评估公司的。这种你讲价的话一般1000块评估公司就能做的。
我们公司做重庆一个大型二手房门店的评估，收费180一个，每天起码做10多个这样的业务。
高了。。房价29。7万, 我贷18万， 按揭费，评估费1800元...
合理
基本上都是合理的，因为各地都有的
二手房都是需要评估的，基本是合理的。
《买高新区的二手房还是买江北核心区的期房》
答：买江北核心区的期房。期房买到的房子是全新的，房子质量可靠，二手房已经有了一定的使用年限，有一定的安全隐患，因此买江北核心区的期房较好。
《想在高新区买一套二手房,哪个更合适?》
答：三个项目都是二手房，周边配套相对完善，高新区因为国家的政策导向发展可期，空间都很客观，升龙又一城发展配套相对成熟，交通教育商业都比较完善，相比较来说更适合
