大棚房违法吗？ 国家对农村煤炭销售点的大棚房怎么建不违法？
作者&投稿：余奔 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
销售人员卖大棚房违法吗？我们是帮这种公司租这类大棚房算是违法吗？我们没有和客户签合同和收款只是帮租~
一、在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规进行建设。主要包括：
1、住宅类，如私家庄园、别墅、商品住宅等;
2、经营性非农设施类，如餐饮、休闲、度假、娱乐、会议、培训、物流仓储、停车场、驾校、酒庄、商业养老、垂约园、人造景观等;
3、农产品加工类，如铜料加工、茶叶初加工、水果打蜡、果蔬分级分类等，且可以易地建设的;
4、新兴业态，如农业嘉年华、农业小镇、田园综合体等兼具农业生产、科技示范、产品研发、科普教育、农事体验、产品展示、体闲旅游等复合功能的一二三产业融合项目等。
二、在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅等。主要包括：
1、在农业大棚内建设住宅、餐饮、娱乐、会议、培训仓储、厂房等设施;
2、在农业大棚内建设科技示范、产品研发、科普教育产品展示等设施;
3、在农业大棚内硬化地面的。耕作道路除外。
三、建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。主要包括：
1、农业大棚看护房，占地面积超过19.5平方米(含多栋农业大棚共用一个看护房)，或层数超过一层;
2、看护房违法违规改变性质和用途，进行住宅、餐饮等经营性开发。
四、其他情形 。主要包括：
1、附属设施、配套设施用地面积超过规定标准和用途的(附属设施占地5%，最多不超过10亩)农业园区内道路建设符合农村道路标准(8米宽)，但含农村道路的附属设施超过127号文规定上限的。畜禽、水产养殖附属设施与种植业配套设施改变用途用于住宅类经营性开发和其他非农活动的;
2、与大棚不相连的“看护房”。按附属设施用地排查清理以上各类建设包括地面直接建设和架空建设情形。
五、不纳入清理整治类：
1农民自建自用房;
2农村基础设施、公共管理与公共服务用地，如农村文化礼堂、村两委办公场所，农村道路、农村公园、广场、农村停车场、体育设施、学校、水利设施、污水处理站等;
3宗教用地，殡葬用地;
4国家基础设施、公共管理与公共服务用地。
“大棚房”整治标准
坚持分类处置的原则，分为以下情况
一、拆除类
1、对各类农业园区占用耕地或者直接在耕地上违法违规建设非农设施的，特别是别墅、住宅、休闲度假设施的，坚决拆除。
2、在连栋温室或大棚内建有商品住宅、休闲度假住房、体闲娱乐设施的，坚决拆除。
3、对于改变日光温室耳房用途，进行商住开发出租的，坚决拆除。
顾名思义，大棚房既不是一般意义意义的农业大棚，亦非住宅用房，而是大棚与住房的结合体，一般指以农业大棚为名进行的非农业建设，通过对农业大棚装修设计，包装成私家庄园、田园庭院等，以出租方式赚取利益，实质上属违法建筑。严整违法建筑“大棚房”现象，违法建设者将面临牢狱之灾。2018年12月14日，天津高法公布了《关于规范涉“大棚房”案件审理和执行工作的具体意见》（以下简称《意见》）据此，再一次明确了违法建设建设大棚房的法律责任，强调严守耕地保护红线，严厉非法打击占用农用地进行非农建设，实现农业用地深度治理。
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这种情况不是非法经营，而应是违反《土地管理法》和《农村土地承包法》，依法应恢复土地原貌并予以罚款。
您可以具体下是哪一类大棚房，像蔬菜等大棚房只要取得了相应的手续资质，是完全合法的。
以下“大棚房”都是违规建设，您可以对比参照下：
一些地方工商企业或个人，借建农业大棚之名，违法建的“农家乐、私家庄园”等非农业设施的“大棚房”。具体包括：
1、别墅、休闲度假设施：在各类农业园区占用耕地上建设的此类非农业设施。以温室大棚为旗号，实则在内部建造豪华别墅度假村、农家乐、餐饮、商业等设施，并以此盈利。
2、商品住宅：农业大棚建农村住宅，租赁给周末出来度假或周边打工人员。
3、小工厂、小作坊：农业大棚是用来种植农作物的，却有很多人私自改建成小工厂、小作坊，用蔬菜大棚的外衣来掩饰加工厂生产的事实。
出现这样的问题会受到什么处罚呢？
个人：出现这样问题以非法占用农用地罪定罪，如达到刑罚量刑标准的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
国家公务人员：出现这样问题以非法批准征收、征用、占用土地罪定罪处罚，处3年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体遭受特别重大损失的，处3年以上7年以下有期徒刑。
一、在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规进行建设。主要包括：
1、住宅类，如私家庄园、别墅、商品住宅等;
2、经营性非农设施类，如餐饮、休闲、度假、娱乐、会议、培训、物流仓储、停车场、驾校、酒庄、商业养老、垂约园、人造景观等;
3、农产品加工类，如铜料加工、茶叶初加工、水果打蜡、果蔬分级分类等，且可以易地建设的;
4、新兴业态，如农业嘉年华、农业小镇、田园综合体等兼具农业生产、科技示范、产品研发、科普教育、农事体验、产品展示、体闲旅游等复合功能的一二三产业融合项目等。
二、在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅等。主要包括：
1、在农业大棚内建设住宅、餐饮、娱乐、会议、培训仓储、厂房等设施;
2、在农业大棚内建设科技示范、产品研发、科普教育产品展示等设施;
3、在农业大棚内硬化地面的。耕作道路除外。
三、建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。主要包括：
1、农业大棚看护房，占地面积超过19.5平方米(含多栋农业大棚共用一个看护房)，或层数超过一层;
2、看护房违法违规改变性质和用途，进行住宅、餐饮等经营性开发。
四、其他情形 。主要包括：
1、附属设施、配套设施用地面积超过规定标准和用途的(附属设施占地5%，最多不超过10亩)农业园区内道路建设符合农村道路标准(8米宽)，但含农村道路的附属设施超过127号文规定上限的。畜禽、水产养殖附属设施与种植业配套设施改变用途用于住宅类经营性开发和其他非农活动的;
2、与大棚不相连的“看护房”。按附属设施用地排查清理以上各类建设包括地面直接建设和架空建设情形。
五、不纳入清理整治类：
1农民自建自用房;
2农村基础设施、公共管理与公共服务用地，如农村文化礼堂、村两委办公场所，农村道路、农村公园、广场、农村停车场、体育设施、学校、水利设施、污水处理站等;
3宗教用地，殡葬用地;
4国家基础设施、公共管理与公共服务用地。
“大棚房”整治标准
坚持分类处置的原则，分为以下情况
一、拆除类
1、对各类农业园区占用耕地或者直接在耕地上违法违规建设非农设施的，特别是别墅、住宅、休闲度假设施的，坚决拆除。
2、在连栋温室或大棚内建有商品住宅、休闲度假住房、体闲娱乐设施的，坚决拆除。
3、对于改变日光温室耳房用途，进行商住开发出租的，坚决拆除。
顾名思义，大棚房既不是一般意义意义的农业大棚，亦非住宅用房，而是大棚与住房的结合体，一般指以农业大棚为名进行的非农业建设，通过对农业大棚装修设计，包装成私家庄园、田园庭院等，以出租方式赚取利益，实质上属违法建筑。严整违法建筑“大棚房”现象，违法建设者将面临牢狱之灾。2018年12月14日，天津高法公布了《关于规范涉“大棚房”案件审理和执行工作的具体意见》（以下简称《意见》）据此，再一次明确了违法建设建设大棚房的法律责任，强调严守耕地保护红线，严厉非法打击占用农用地进行非农建设，实现农业用地深度治理。
大棚房：违法违规占用耕地甚至永久基本农田
