如果交纳土地出让金，可以办理房产证吗？
作者&投稿：全豪 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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划拨用地是否要缴纳土地出让金，划拨用地是需要缴纳土地出让金的，那么，划拨土地出让金怎么计算呢？
如需将划拨土地转为出让土地，须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土地使用权规范》，应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格，具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。
划拨土地出让金谁缴纳：
划拨的土地不需要缴纳国有土地出让金。如果使用划拨国有土地使用权转让，应当按规定缴纳土地出让金。出让金应该由受让方缴纳；也可以根据合同约定，由转让方代为缴纳。
缴纳土地出让金需要什么手续呢？缴纳土地出让金具体的手续如下：
1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。
3、需要缴纳土地出让金有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。
根据《物权法》第184条关于不得抵押的财产的规定，土地所有权不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
土地所有权包括国有土地所有权和集体土地所有权。目前，我国法律没有规定对国有土地所有权可以抵押。集体所有土地分为农用地和建设用地，一般不允许抵押。如果允许土地所有权抵押，实现抵押权后，必然带来土地所有权归属的改变，从而违反《宪法》和法律关于我国土地只能归国家或者集体所有的规定。
所以根据法律规定，土地所有权不得进行抵押来担保合同的履行。
百八十四条 下列财产不得抵押：
(一)土地所有权。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。
(五)依法被查封、扣押、监管的财产。
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
划拨用地是否要缴纳土地出让金
划拨用地是否要缴纳土地出让金划拨用地是否要缴纳土地出让金，划拨用地是需要缴纳土地出让金的，那么，划拨土地出让金怎么计算呢？
如需将划拨土地转为出让土地，须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土地使用权规范》，应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格，具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。
划拨土地出让金谁缴纳：
划拨的土地不需要缴纳国有土地出让金。如果使用划拨国有土地使用权转让，应当按规定缴纳土地出让金。出让金应该由受让方缴纳；也可以根据合同约定，由转让方代为缴纳。
缴纳土地出让金需要什么手续
缴纳土地出让金需要什么手续缴纳土地出让金需要什么手续呢？缴纳土地出让金具体的手续如下：
1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。
3、需要缴纳土地出让金有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。
土地所有权可以抵押转让吗
土地所有权可以抵押转让吗根据《物权法》第184条关于不得抵押的财产的规定，土地所有权不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
土地所有权包括国有土地所有权和集体土地所有权。目前，我国法律没有规定对国有土地所有权可以抵押。集体所有土地分为农用地和建设用地，一般不允许抵押。如果允许土地所有权抵押，实现抵押权后，必然带来土地所有权归属的改变，从而违反《宪法》和法律关于我国土地只能归国家或者集体所有的规定。
所以根据法律规定，土地所有权不得进行抵押来担保合同的履行。
百八十四条 下列财产不得抵押：
(一)土地所有权。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。
(五)依法被查封、扣押、监管的财产。
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《交了土地出让金的房改房可以办以办理土地证吗?》
答：可以办理，只要缴纳了土地出让金，就可以办理你名义国有出让性质土地证！还需要你补齐差价，缴纳契税和住房维修基金，就可以得到你得契税证和房产证。
《有房产证但需要缴纳土地出让金,这样的房子可以二手房交易吗?》
答：如果有房产证，但是需要缴纳土地出让金 ，这种房子被称为经济适用房 ，只要缴纳土地出让金之后，就可以正常交易的
