烂尾楼政府最后都怎么处理
作者&投稿:任眉 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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烂尾楼政府最后的处理方法有拍卖、请求政府支援、赔偿。
1、拍卖
如果开发商陷入财务纠纷,资不抵债房子已经有烂尾趋势了,那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。
2、请求政府支援
当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。
3、赔偿
遇到烂尾楼,业主可以要求开发商承担违约责任,承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等的责任。合同有约定违约金的,按照合同约定进行赔偿,若没有约定或约定不明确的,业主可以要求对方按照所遭受的损失进行赔偿。
烂尾楼形成的原因
1、局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。
2、烂尾楼的出现,通常或因在规划、审批、验收等环节遇到阻力,或是在建设过程中开发商资金链断裂、陷入债务纠纷等。
3、市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”,停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。