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集资房土地出让金按照什么标准收 土地出让金是买方出还是卖方出?

作者&投稿:蹉喻 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
集资房土地出让金怎么交~

法律分析:根据我国法律的相关规定,已购集资房需要进行上市出售的,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。
法律依据:《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》第二条 已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。
购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后,按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。

土地出让金应该是由买方进行缴纳的。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。在地税局缴纳了土地出让金之后,开具的税票上面也是会填写买方的名字。国家土地部门有着明确规定,在办理房改房交易划拨土地过户的,必须缴纳土地出让金,而且是由买方进行缴纳的。房改房也可以叫做公有住房,主要是享受国家优惠政策的住宅,由单位进行分配,个人出少量的租金或不出租金,房改的政策主要是公有房产私有化和公家补贴等,不仅减轻了公家的房产管理负担,也使个人得到了实惠。在房改房交易中,除了土地出让金之后,需要注意的是产生过户需要经过房地产土地管理部门进行管理,才能完成过户手续,而且除了土地出让金之外,还需要缴纳各种税费。而且房改房的土地性质属于划拨,不能直接进行上市交易,需要补交差价之后才可以进行正常交易。【拓展资料】目前土地出让金已经成为地方政府预算外收入的主要来源,其本身是一个内在矛盾的复合体,既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质。也就是说,土地出让金,似租非租,似税非税。也可以将其理解为土地使用权的交易价格,根据《土地管理法》相关规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。一般是一次性支付土地出让金,但有些土地出让金的金额较大,需要较长时间办理相应手续,因此也有多次进行支付的形式。

法律分析:土地出让金的收取标准

一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:

1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。

三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:

被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。

法律依据:《国有土地使用权出让收支管理办法》 第二条 本办法所称国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括:以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费);转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款,以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。



《单位集资房土地出让金谁交》
答:2.在在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右),不用再交维修基金了,买家还需要要交一个土地收益金。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和...

《购买集资房要交土地出让金吗?如何交土地出让金》
答:购买集资房要交土地出让金吗 1、各级政府土地管理部门将 土地使用权 出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。2、...

《房改房土地出让金是多少》
答:其实不然,缴纳土地转让金也很正常的,也就是说在买房之前,一定要和对方谈好土地出让金的事情,避免自己生气上火。今天就主要讲一下,房改房土地出让金如何计算?房改房土地出让金可以不交吗?房改房土地出让金谁出双方可以协商约定谁出,一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时...

《房改房土地出让金由谁承担》
答:房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就是土地使用权归你所有了,以前是单位上的土地使用权,现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨,个别城市不同。房改房土地出让金按照什么标准收根据《中华人民共和国城市房...

《义乌房屋出让金怎么算?》
答:义乌集资房过户怎样补交土地出让金 土地出让金是金数额计算方法如下: 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金, 若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。 不过,如果是单位集资合作兴建的职工住宅,则用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般...

《北京市土地出让金标准是什么?》
答:3、地籍测绘人员现场测绘宗地图,实时更新地籍库,在有条件的情况下,准确分摊土地面积,不能准确分摊土地面积时,在备注栏内注明。4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的,地籍调查人员将土地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科,由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。5、审核...

《划拨土地房屋交易土地出让金按什么标准收取》
答:划拨土地变为转让土地出让金怎 要按现在的标准补交,计算方法按土地部门的规定计算。 要向 *** 部门进行了解。国有划拨土地出让金怎么交 划拨土地无“土地出让金”这回事。使用权有偿出让土地的“出让金”如何缴,会在出让合同里明确。集资房是划拨土地,能补交土地出让金吗? 可以的,你只需凭...

《购买集资房过户要交土地出让金吗?》
答:集资房与商品房最大的区别就在于土地性质的区别,商品房取得的是出让地,集资房是划拨地,在集资房买卖的时候需要把划拨地转为出让地,这就是通常说的土地出让金。第一个问题:上述中已经说明出让金的缴纳是涉及到土地性质,如只过户(地方情况允许只有产权证可以交易的情况下)房产证是不需要缴纳的。第...

《我在1998年购买别单位的集资房,现办理产权证需缴哪些费用》
答:5%的营业税。(2)房改房:契税1.5%(非普通住宅3%)印花税0.1%、土地出让金,当年成本价乘以建筑面积乘以1%,如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。(3)经济适用房:契税1.5%(非普通住宅3%)印花税0.1%。

《村委会集资房有土地证和房产证如何过户?详细的税、费几何?》
答:村委会集资房通常属于小产权房,只可以集体内部买卖,不可以对外买卖。二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年...

   

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