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法律分析：1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。
2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
《单位在划拨土地上集资建房后转让该房屋,但土地证未办好,转让时的相关税...》
答：土地是划拨的话一定要补交土地出让金，否则这房子本身是不可以上市交易的！现在像市场上这样的房子主要是集资房或是经济适用房，这类房屋都得补交土地出让金方可上市交易．因为划拨地所建房屋一般是福利房，所以无需交纳土地出让金，但是上市交易概念就不一样了，你得取得出让性质（而非划拨性质）的国有...
《购买集资房过户要交土地出让金吗?》
答：集资房与商品房最大的区别就在于土地性质的区别，商品房取得的是出让地，集资房是划拨地，在集资房买卖的时候需要把划拨地转为出让地，这就是通常说的土地出让金。第一个问题：上述中已经说明出让金的缴纳是涉及到土地性质，如只过户（地方情况允许只有产权证可以交易的情况下）房产证是不需要缴纳的。第...
《集资房可以买卖吗,集资房可以过户吗》
答：集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房...
《南宁市单位集资房怎么办土地证》
答：土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交易，变更房产证．中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现，一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房 二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地 三、...
《什么是集资房?》
答：因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。 4、买卖是否有限制的区别: 首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、...
《集资房只有房产证吗》
答：集资房不一定有房产证，说明如下：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，将办不到房产证。相关说明：1、一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资...
《划拨土地房屋交易土地出让金按什么标准收取》
答：国有划拨土地出让金怎么交 划拨土地无“土地出让金”这回事。使用权有偿出让土地的“出让金”如何缴，会在出让合同里明确。集资房是划拨土地，能补交土地出让金吗？ 可以的，你只需凭房产证土地使用证个人身份证户口本到当地国土部门补交土地出让金即可（以上资料都需上缴复印件）划拨土地出让金要补交...
《集资房土地出让金》
答：法律分析：土地出让金的计算：土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价，投资者往往以楼面价来计算投资效益。 具体计算过程有以下规定： 首先，土地出让金有实际成交价的，并且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价...
《集资房交了土地出让金是商品房吗》
答：只要房屋产权登记证和土地证是齐全的，它和商品房没有什么区别，都可以入市交易。根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。集资房屋再上市出售时，不需要满5年，但需要向有关部门补交土地出让金。集资房是企事业单位...
