打算买一套回迁房，以后办房产证，但土地证是人家村里集体的，这样的房屋购买安全吗？以后再拆迁会有补偿 我想买套回迁房，有房产证，但是是集体土地证,如果遇到拆迁会遇...
作者&投稿：仍剂 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
回迁房有房产证但是土地证是集体的可以买么？~
不是很安全，集体土地不允许买卖，之前办理的不叫房产证，现在的房产证只是证明房子是你的，具体现在的细则你还要问当地主管部门。
问题不大。土地证无所谓。购买的协议要搞周全一些，最好公证一下。再拆迁肯定会有补偿。
首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。
第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
最大的问题就是这样的房屋不好过户，所以法律意义上的被拆迁人还是原卖家，到时候怕卖家会反悔。
不安全，集体土地的房屋必须是同村农业户口才可以办理，你没有任何法律保障。因为他不具合法性，所以公证处也根本不受理此类公证。这种房屋的交易都是由法律细则框住的。不是很安全，集体土地不允许买卖，之前办理的不叫房产证，现在的房产证只是证明房子是你的，具体现在的细则你还要问当地主管部门。
问题不大。土地证无所谓。购买的协议要搞周全一些，最好公证一下。再拆迁肯定会有补偿。
