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“二套转首套”从申请方式看，具体操作主要分为统一批量调整和主动申请两类。
第一类情况不需操作，银行将主动调整：原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。客户若无特殊需求，银行将主动批量操作。
第二类情况需向银行提出申请：“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，客户可于2023年9月25日起提出申请，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
对于第二类情况，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，四大行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
2023年10月22日后申请利率调整的客户，可继续提出申请，四大行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
利率调整方式主要包括变更合同利率和新发放贷款置换两种，多数银行表示，考虑到客户服务便捷性，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。
调整后利率变化
2019年8月和2022年5月，全国首套房贷利率政策下限历经两轮调整。从四大行公告来看，本次利率水平最低可调整至对应期限的LPR或LPR减20个基点，或原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
具体来看：2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。
2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。
2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。
若在上述时间段内，贷款所在城市首套住房贷款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按相应政策下限执行。各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。
以上内容参考：光明网-存量房贷利率调整如何操作？四大行细则出炉！
《二套转首套怎么操作流程图》
答：“二套转首套”从申请方式看，具体操作主要分为统一批量调整和主动申请两类。第一类情况不需操作，银行将主动调整：原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。...
《买房的流程 购房流程图》
答：2、签约流程：签约时要准备好这些资料；定金收据、本人身份证原件（已婚者应携带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）、户口本或者户籍证明原件、现金或者银行卡等。3、贷款方式：商业贷款：额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的剩下的房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅...
《盘点二手房交易流程中的那些坑(附交易流程图)》
答： 在交易流程的第3步,深圳中原会托管定金,在反复确认卖方及房屋各项信息的真实性和有效性后才会放定; 在第6步申请首期监管的流程,深圳中原坚持首期款百分百由银行监管,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人均动用不了资金; 再比如第10步赎楼环节,深圳中原地产一直坚持“两笔款赎楼”,避免购房者...
《个人公积金贷款流程图》
答：一,办理个人住房公积金贷款的流程: 1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表; 2、中心审批后向申请人发放委托通知书; 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续; 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章; 5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等...
《二手房贷款交易流程图》
答：若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：中行对贷款...
《二手房交易的流程是什么?》
答：1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻 2、贷款：（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。（2）公积金贷款：客户资质审核...
《2015最新二手房交易税费有哪些税?二手房过户费交多少?》
答：个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅 成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)2、公证费=成交价的千分之3 3、交易手续费=5元/㎡ 4、工本费=...
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答：商业贷款流程图：Q1、业主未解押，客户办理商业贷款是否可以办理面签？小链解答：商业贷款可以不办理解押手续，直接批贷。Q2、申请商业贷款后，一般要还款多久才能向银行申请提前还款？需要支付违约金吗？小链解答：①中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行、招商银行、中信银行还款半年后可提前还款...
《二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑》
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