二手房过户费用以一个疑问.
作者&投稿：闻些 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
关于二手房过户费的问题~
2：卖方说的把价钱写成5万左右，叫做低合同价，做两次网签合同就可以，一次做给银行看的，一次是做改税务局看的，全款的话就不用了，没必要！这些事你应该找中介，走差额走全额这都不需要你关心，中介就给办了，你自己搞有风险，而且你什么都不懂，很容易被骗，最后如果有纠纷，只有你们双方对立没有中间方，打官司肯定你输。
3：房改房又叫已购公房，在初期公房转上市商品房的时候所有的税费都已经交过了，所以目前的交易不涉及土地出让金，土地出让金以及综合地价款是二类经济适用房和一类经济适用房缴纳的税，所有已经转成商品房的只按照商品房缴纳税费。声明：已购公房就是商品房。
买卖房子 如果她的房子是婚后财产那她老公没了！她就要去开证明！否则没办法卖！ 你说的5W 是低写！ 这样税就少了！ 属偷税漏税 自己考虑！ 过户费 按11W算 加一起 3000左右吧！ 也说不好我要看她卖方的发票 证明什么的！！ 多说 5000！因为面积小！
首先这套房子是房改房 不能正常交易 需要交2%的土地出让金 然后就是1%的契税 其他就是几十块钱的小钱 你把价位写低？这套房子的价位足够低来 我不知道你在哪个城市？还有这么底的房价？这个价位你在房地局就不一定能过的去~~价位写低房地局也是有个底线的~~如果此价位能过 则没有必要再写低来 多不来多少钱的哦 还有最重要的是他老公已不在世 她要拿死亡证明做继承公证的 因为那个财产是他们双方的共同财产 只有把她老公的那部分产权继承过来 才是她个人的全部哦
我今年买的房子，45平，过户费是5000，具体怎么算我就不直到了
1 就算有死亡证明也要看，也要看死者有没有子女（孩子是第一继承人）有子女的子女必须放弃继承权，房子才可以卖。
2税不知道你们是哪里的没法算，
3你交完土地出让金和契税后，就是正常的商品房了。你说的把成交价写成5万是可以的，因为每个地方每个小区都有一个（地区指导价）只要你网签的家价格不低于地区指导价就行了，但是那样的话你就只能全款买房了，贷款的银行会看你的网签成加价在做评估。你贷出的钱会少的可怜。
4这虽然是偷税漏税，也是业内公开的秘密。
1、卖家的老公没了，如果卖家有子女及其老公的老人还在的话，就真的要办理公证手续，其子女及公婆均放弃继承。办公证时是必须要出示死亡证明的，到时没有的话，看看派出所开证明是否可行。
2、在交易时需要对交易房产进行评估，以作为收税的依据。评估时根据交易房产所处区域位置的指导价格，新旧程度，所处楼层位置，结构等因素进行，一般来讲，评估价会低于成交价的。但也不会出现像你讲的那样11W的做成5W，收税人员天天接触过户评估，会轻易让你们逃税吗？会让你们重新评估的，你就要再出一份评估费的。劝你不要这样做。
3、你买的这套房子面积小，如成交价在11W的话，包括契税、个税、服务费、测绘费、评估费、证费等各项费用，大致在4000元左右。
就是走一遍买卖程序，该缴税缴税，契税1%，不满五年过户还要交5.5%营业税和1%个人所得税。可以按照当地最低过户指导价缴税。
1：首先，必须要出示死亡证明，没有死亡证明公证处也做不了公证。做完公证你就可以放心了，再一个你说的不是很清楚，如果是女方的婚前财产，结完婚之后男的死了，需要做公证，首先要死亡证明，在一个就是婚前财产公证，可以找死者家人做，如果是男方的婚前财产，婚后男的死了，这个有点麻烦，要看死者家属的意愿了，如果死者家属和这个女的没有纠结也能公证成这女的名下，但很悬。如果房子是婚后的，男方死了，首先看有没有未成年子女，有未成年子女，子女有房子的第一继承权，如果没有子女或已经成年，只要有死亡证明就可以，无须公证。如果满五年就一个1%契税，没有其他税，具体要知道你们那的地区指导价，按照地区指导价缴税，没多少钱，再就是过户费，工本费都是小钱了。2：卖方说的把价钱写成5万左右，叫做低合同价，做两次网签合同就可以，一次做给银行看的，一次是做改税务局看的，全款的话就不用了，没必要！这些事你应该找中介，走差额走全额这都不需要你关心，中介就给办了，你自己搞有风险，而且你什么都不懂，很容易被骗，最后如果有纠纷，只有你们双方对立没有中间方，打官司肯定你输。
3：房改房又叫已购公房，在初期公房转上市商品房的时候所有的税费都已经交过了，所以目前的交易不涉及土地出让金，土地出让金以及综合地价款是二类经济适用房和一类经济适用房缴纳的税，所有已经转成商品房的只按照商品房缴纳税费。声明：已购公房就是商品房。
买卖房子 如果她的房子是婚后财产那她老公没了！她就要去开证明！否则没办法卖！ 你说的5W 是低写！ 这样税就少了！ 属偷税漏税 自己考虑！ 过户费 按11W算 加一起 3000左右吧！ 也说不好我要看她卖方的发票 证明什么的！！ 多说 5000！因为面积小！
首先这套房子是房改房 不能正常交易 需要交2%的土地出让金 然后就是1%的契税 其他就是几十块钱的小钱 你把价位写低？这套房子的价位足够低来 我不知道你在哪个城市？还有这么底的房价？这个价位你在房地局就不一定能过的去~~价位写低房地局也是有个底线的~~如果此价位能过 则没有必要再写低来 多不来多少钱的哦 还有最重要的是他老公已不在世 她要拿死亡证明做继承公证的 因为那个财产是他们双方的共同财产 只有把她老公的那部分产权继承过来 才是她个人的全部哦
我今年买的房子，45平，过户费是5000，具体怎么算我就不直到了
1 就算有死亡证明也要看，也要看死者有没有子女（孩子是第一继承人）有子女的子女必须放弃继承权，房子才可以卖。
2税不知道你们是哪里的没法算，
3你交完土地出让金和契税后，就是正常的商品房了。你说的把成交价写成5万是可以的，因为每个地方每个小区都有一个（地区指导价）只要你网签的家价格不低于地区指导价就行了，但是那样的话你就只能全款买房了，贷款的银行会看你的网签成加价在做评估。你贷出的钱会少的可怜。
4这虽然是偷税漏税，也是业内公开的秘密。
1、卖家的老公没了，如果卖家有子女及其老公的老人还在的话，就真的要办理公证手续，其子女及公婆均放弃继承。办公证时是必须要出示死亡证明的，到时没有的话，看看派出所开证明是否可行。
2、在交易时需要对交易房产进行评估，以作为收税的依据。评估时根据交易房产所处区域位置的指导价格，新旧程度，所处楼层位置，结构等因素进行，一般来讲，评估价会低于成交价的。但也不会出现像你讲的那样11W的做成5W，收税人员天天接触过户评估，会轻易让你们逃税吗？会让你们重新评估的，你就要再出一份评估费的。劝你不要这样做。
3、你买的这套房子面积小，如成交价在11W的话，包括契税、个税、服务费、测绘费、评估费、证费等各项费用，大致在4000元左右。
