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土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。
计算出让金的方式：
1、出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；
2、出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数
土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。
土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。
扩展资料：
土地出让金返还政策
一、对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。
有的认为应该视同销售处理,征收营业税、企业所得税和土地增值税;有的则认为,开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的,与土地出让金返还没有直接的联系,所以不应征收营业税。
二、对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。
有的认为对开发企业应视同建筑总承包人,征收建筑业营业税和企业所得税。而有的则认为,开发企业已将“七通一平”的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍,所以对开发企业不应征收建筑业营业税。
三、对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。
四、对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。
一种意见认为,开发企业为政府建造的学校、幼儿园等公共配套设施取得的土地出让金返还款,除视同销售收入计算征收土地增值税外,对其他开发企业取得的土地出让金返还款,实质是政府给予企业土地价款的优惠折让。
所以,在土地增值税清算时,应将土地出让金返还款抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。而另一种意见则认为,既然将开发企业土地出让金返还款作企业所得税的应税收入处理,那么在土地增值税清算时,也应按收入处理,就不应抵减开发成本、费用。
此外,对于将土地出让金返还款汇入集团总公司或其他关联企业的开发企业,由于未实际收到财政的返还款,所以此项收入既不能作为土地增值税的计税收入,也不能抵减开发企业的开发成本和费用。
参考资料来源：百度百科-土地转让金
《我们小产权房要转正了要交土地出让金,请问怎么收啊?》
答：1、出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；2、出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数 土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让...
《小产权转正费用怎么补》
答：具体来说,在北京和上海等一些大城市,小产权房转正需要支付的补偿金较高,一般在房屋市场价值的30%左右,相当于转正的房屋需要再支付30%的差价。而在其他城市收取的补偿金标准相对较低,大约在市场价值的10%-20%之间。除了补偿金之外,还需要支付一些相关的手续费用。这些费用包括土地出让金、契税、公证费、...
《小产权房转正要补费用该怎么算》
答：6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。7、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；（2）出让金=基准地价×分摊土地...
《请问:小产权房转正为大产权房后,土地出让金应该怎么收取?》
答：土地出让金有两种征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
《小产权房改大产权需要交多少费用》
答：该过程通常需要支付以下几种费用：1、土地出让金，这是小产权房转为大产权房所需支付的主要费用。具体的金额会根据当地的政策和地价水平来确定，通常在房屋总价的10%到30%之间。2、产权登记费：这项费用通常在几百元到一千元之间，用于办理房屋所有权证和土地使用证。3、契税，根据国家相关政策，购房者...
《小产权房转正要多少钱》
答：法律主观：小产权房转正不缴费，其无法进行转正。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。法律客观：《不动产登记暂行...
《小产权房交了土地出让金就能转正吗》
答：国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。有好多这样的政策，小产权房交了土地出让金也不会让转正的 ...
《小产权房如何转正?小产权房转正要办哪些手续》
答：首要是由于购房人的产权是由原发展商的产权切割而来。2、二手房买卖是不是需求交纳土地出让金来区别：假如买卖两边不再缴土地出让金的房子是大产权，需求补缴土地出让金的是小产权。3、产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房子是小产权房，不构成真实法令意义上的产权。
《2021年小产权房转正最新消息》
答：然后政府再不得不直接面对大量且分散的小产权房住户去收取土地出让金。要向这样一个群体征收土地出让金是非常困难的。一是征收标准无法界定。二是小产权住户能否承担。因此，小产权房现在转正是极困难的事。小产权房虽然一直不被法律认可，有着不能办理房产证、交易风险大等诸多问题，但因为小产权房的价格...
